浅论政府对商品房销售的信息管制(2)
2017-08-09 02:40
导读：由于房地产业在我国起步比较晚，市场机制还不完善且现阶段房地产市场上供需矛盾仍相当突出，制约着整个房地产业的健康发展。正是由于住宅的区位特
由于房地产业在我国起步比较晚，市场机制还不完善且现阶段房地产市场上供需矛盾仍相当突出，制约着整个房地产业的健康发展。正是由于住宅的区位特征和产品差异性的存在，决定了即便是不存在资本性、技术性和政策性进入壁垒，房地产市场也难以成为充分竞争的开放性市场，政府有必要通过对信息的管制来健全和完善房地产市场。
3.政府有必要通过对信息的管制来实现其市场监管的职能
在市场经济条件下，我国政府认真履行其监管职责，这不仅有利于更好的维护社会公众的利益不受损害，更有利于推动社会整体经济的发展。由于商品房在销售的过程中存在严重的信息不平称，而且市场对销售中这类的问题难以自行解决，导致开发商与购房者不能及时、真实的共享信息。这时候就需要政府来对商品房销售中信息的真实性、可靠性、准确性加以监管，以避免商品房市场状况的恶化。
三、政府对商品房销售信息管制的措施
1.建立健全房地产市场信息系统和信息发布制度
政府要抓紧开展住房状况调查，及时、全面地掌握当地住房总量、结构等基础信息，向社会发布，并提供公开查询功能，建立和完善市场监测分析工作机制。及时发布包括土地拍卖情况、不同区位商品房、存量房的可售套数、套型、面积及已售套数、面积、户型、实际成交价格，商品房项目的预售许可、权属状况、规划设计情况及建筑面积、套内面积、公用分摊面积等即时的市场供求信息，引导人们理性投资，让消费者明白消费。
2.政府对商品房价格信息进行管制
政府要通过制度的规范与多方面的监督，逐步建立起住宅商品房价格间接调控与管理体制的框架。《中华人民共和国价格法》明确规定对资源稀缺的少数商品价格，政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价。实际情况是政府进行土地资源的调控，对商品房直接源于土地这种稀缺资源的商品，并没有对市场价格进行一定的调控。在市场机构失灵的时期，商品房的价格迫切需要加强价格管理。应该推行政府指导价，并在价格管制上加大管制力度、扩大管制范围。
（科教作文网http://zw.NSEaC.com编辑发布） 3.加强并推进与商品房预售相关的法律、法规建设
随着我国房地产业的发展，有关主管部门制定了一系列关于房地产开发经营交易的
规章制度。但是许多人在投资购买商品房之前对市场了解不深，缺乏房地产法律知识，在购房中引起一连串的法律问题。因此，加强并推进与商品房有关的法律、法规的建设，以完善我国的商品房预售制度是十分必要的。
一方面，要严格贯彻执行国家和地方政府关于房屋预售条件的规定。对售房者实行多部门立体审查，并由一个职能部门直接面对消费者。另一方面，要严格执行统一的预售合同登记监管措施，对不合乎法律，显失公平的格式合同不予办理登记，对开发商一房二卖的合同不予办理登记。
参考文献：
[1]余源鹏.三天造就售楼冠军.北京机械工业出版社，2005．
[2]余源鹏.
