对投资性房地产运用公允价值的思考(2)
2016-03-12 01:04
导读：根据《企业会计准则》的规定,采用公允价值模式计量的投资性房地产,其公允价值变动直接计进公允价值变动损益,进而影响当期利润。表1选取2007年上市公
根据《企业会计准则》的规定,采用公允价值模式计量的投资性房地产,其公允价值变动直接计进公允价值变动损益,进而影响当期利润。表1选取2007年上市公司年度报告中采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的8家公司,分析投资性房地产公允价值变动对其利润的影响。
从表1可以看出,部分上市公司,如中国银行,深发展A,其投资性房地产公允价值变动对本年利润的影响并不大,仅占百分之一到二;白云山和津滨发展公司,其投资性房地产公允价值变动对利润的影响达到了百分之十以上;方大A更是明显,其对利润的影响达到了177.91%。也就是说,假如方大A没有采用公允价值模式,当年将表现为亏损。
企业对公允价值确定的依据和方法不同,其对利润的影响也大相径庭。正由于如此,“公允价值”很可能成为上市公司提升业绩的一个工具。这与前些年有些公司利用计提减值预备使企业扭亏为盈相似,运用“公允价值”也可以使企业达到扭亏为盈的目的。仍以上述8家公司为例,具体分析其取得公允价值的依据和方法(表2)。
