房地产电子商务现状及远景分析(2)
2015-03-12 02:31
导读：3.C to C 房地产电子商务 C to C 电子商务平台就是通过为买卖双方提供一个在线交易平台，卖方可以主动提供商品上网销售或拍卖，而买方可以自行选择商品
3.C to C 房地产电子商务
C to C 电子商务平台就是通过为买卖双方提供一个在线交易平台，卖方可以主动提供商品上网销售或拍卖，而买方可以自行选择商品进行竞价和购买。目前C to C 房地产电子商务主要涉及二手房交易、房屋租赁、房地产拍卖、权证代理、价格评估等。
4. G to C/G to B 房地产电子商务
G to C/G to B 指政府对消费者/政府对企业的电子商务活动。房地产业是一个比较特殊的行业，与其他行业相比，政府不仅是房地产行业电子商务推动者也是主要参与者之一，如建设部、国土资源部、还有工商行政部分和司法监察部分等。随着政府电子政务的开展，这些与房地产相关的政府部分也通过网络为房地产机构、房地产公司及个人提供多种房地产服务。如国土局为房地产开发商进行注册，建立信息库。再如，网上的规划方案的审批、审计税收、银行贷款、房地产市场政策发布和市场的监视投诉等。
三、发展房地产电子商务的远景分析
在信息化时代的今天，发展房地产电子商务意义深远，其远景一片光明，具体可以从房地产企业、顾客和营销三方面来分析。
1.对房地产企业而言
通过电子商务与房地产的结合，更加及时正确地了解国家有关经济政策、人口政策、产业政策、税收政策、金融政策及各类优惠政策，为其正确猜测未来房地产市场需求、确定投资开发的方向提供了重要依据。大幅度降低建材采购过程中信息收集、筛选、职员往返、住宿、交易设施等方面的交易用度，同时交易的透明度大大增加，有效地降低了由于信息不对称而造成的***。直接与房地产代理商、物业治理公司、求购求租客户联系，以全面了解房地产需求动态。避免卖点和上风概念信息流失，提升客户对楼盘的认同率。另外，在电子商务的应用过程中还可以通过企业网页的广告和便捷、高效的服务进步企业的品牌和着名度，为企业树立良好的社会形象，增强企业在消费者心目中的信誉度。
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2.对顾客而言
通过电子商务平台，顾客能便捷地与开发商、投资业主进行信息沟通，从而更好地发挥消费者的监视作用;房产信息的透明化，使得企业对消费者的服务更加专业化和人性化，大大减少了欺诈现象；通过网络的平台，顾客卖房、购房、租房的效率得到大幅进步，交易本钱大大降低。总之，有了电子商务在房地产业中的运用，消费者在物业消费方面的权益得以更大地保护。
3.对房地产营销而言
房地产电子商务使房地产营销适应多样化的市场需求，符合现代的以消费者为核心的整合营销理念。更加轻易与重要的顾客建立有特定价值倾向的关系，创造顾客满足。改变了原来只有售楼处、媒体广告和专职职员促销三部分组成的营销模式，同时为制定比较完善的营销方案提供更多有价值的信息。 面对主流媒体上产品广告的高知晓度、低选择度使得宣传效果很难达到预期目的的状况，选择精确的专业媒体尤其是专业网站来发布信息，上风更加明显。
四、房地产电子商务的发展方向
伴随着房地产电子商务发展而获得的巨大利益，令众多房地产企业趋之若骛，其远景不问可知。今后我国房地产电子商务发展的大致趋势可以从以下几个方面来概述:
1.区域化
我国幅员辽阔，经济发展的不平衡性，地区自然条件、生活 水平、文化风俗的差异性，以及房地产本身的地域性，都使房地产电子商务表现出较强的区域特征。目前一种以区域房地产经济为特点的网站正在快速发展，这些网站今后将成为房地产电子商务的基础平台。
2.融合化
只有融合，才能实现上风互补，资源共享。如《搜房网》与联通上海分公司合作WAP电子商务，又与《新浪》和《搜狐》结成战略合作伙伴关系，使《搜房网》一跃成为中国房地产电子商务网站中的名牌。这种融合，是对市场的扩展和网站服务领域延伸的深度发展。
