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商业银行开展土地金融业务的战略思考(1)(2)

2014-06-19 01:24 　　(三)对土地金融的具体业务操作标准不一,效率低下
　　各银行对土地储备贷款项目从贷款主体资格,抵押､担保方式､项目的评价标准､信贷管理办法､财务核算办法等没有一个统一的标准和管理办法｡由于没有一套可操作的办法,实际工作中,经办银行往往是项目最先接,但由于不知如何申报或申报资料难以满足要求､审批效率低等诸多原因,最终失去到手的业务｡
　　
　　(四)从事土地金融业务的职工队伍业务素质有待提高
　　土地金融业务涉及面广,政策性强,综合知识要求较高,是技术含量很高的金融业务,对土地政策､法律､土地价格､土地评估､土地贷款风险防范､资产保全的熟悉是从事这一业务领域的信贷人员必备素质,否则不仅工作质量低下,而且也存在较大的信贷风险｡
　　
　　四､加快发展土地金融业务的措施
　　
　　针对土地金融业务中存在的问题,为使商业银行更快更好地发展土地金融业务,提出以下具体应对措施:
　　
　　(一)把土地金融业务提到作为壮大银行事业的战略高度来发展
　　各商业银行要统一思想,提高认识,加大工作力度,充分发挥银行的信贷､管理优势｡当前要在经济较发达､投融资环境比较好､市场化程度比较高的大､中城市,优先选择规划具有前瞻性,具有较大升值潜力的土地开发项目积极开展对土地贷款及其他服务的营销工作,大力发展土地金融业务,把抓好土地金融作为贯彻银行中心城市战略､大力发展房地产金融业务的营销重点加以发展｡

　(二)尽快制定土地金融业务的评审标准和业务管理办法
　　考虑到我国土地国有､土地收购储备交易中心的性质以及土地金融的特殊性,各商业银行应从贷款主体资格､贷款评估资料､贷款的抵押担保方式､贷款利率､执行标准､项目评估､授信评价､贷款审批条件､标准､风险控制､贷款的会计科目核算､归口部门管理等方面,尽快制定一个有操作性､统一规范的土地金融信贷､会计核算､业务管理办法｡ （科教作文网http://zw.ΝsΕAc.com发布）
　　
　　(三)加快土地金融产品创新,提高风险管理水平
　　由于土地归国家所有,政府信用级别较高,土地(特别是城市土地)可以有稳定的､可预测的现金流,而且具有较好的变现价值,收益相对安全,风险相对较小｡因此,土地是一种特别适合证券化的资产｡各商业银行要积极与政府部门密切配合,加快土地金融产品和服务创新,发展直接银团贷款和间接银团贷款等业务模式,探索开展包括财务顾问､资产重组､企业并购和上市等方面的投资银行业务｡在条件成熟时,商业银行不仅通过向土地储备机构贷款提供间接融资,还可以通过资本运作的方式帮助它们从资本市场上获得直接融资｡
　　尽管多数业务以国家信用为基础,但土地金融业务仍然不可避免地存在政策风险､流动性风险､财务风险和经营风险,因此,各商业银行除应结合我国土地金融国情进行产品创新外,还应提高风险管理水平:认真对每一项目土地进行可行性分析和项目评价,以确立贷款授信额度和贷款额度及期限､有效运用不同贷款期限组合及利率组合等方式增强项目的风险可控性;广泛搜集房地产市场信息,建立动态的统计､分析､监控体系,加强土地政策研究､市场研究和客户研究,提高风险预警能力;加强第一还款来源土地拍卖经营收益的管理;构筑以政策支持为背景的贷款回收保障体系规避和减少风险等｡
　　
　　(四)加强培训力度,提高土地金融从业人员素质和水平
　　要尽快培养一批懂政策､懂土地､懂法律､懂经营的专业人才队伍,始终做到市场信息收集､反应灵敏,与政府各有关部门联系紧密配合良好,确保商业银行在充分防范风险的同时,快速壮大､发展土地金融业务｡ （科教论文网 lw.nseaC.Com编辑发布）
　　综上所述,随着我国城市规模､功能的不断扩大和完善,土地作为城市社会经济发展的基础,各商业银行应充分利用自身多年开展金融业务的优势,积极参与各级政府土地金融运作,努力提供高效､优质的金融服务,力求实现功能互补,实现政府与银行的双赢｡
　　
　　参考文献:
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