关于金融脆弱性与美国金融危机:理论与现实的思(4)

　　第二，坚持二套房贷款标准和首付款标准不能放松。尽管我国住房按揭贷款有 20％ ～30％首付比例的要求，但如果国内房地产出现转向，房价出现持续下跌 ，房贷风险必然将开始暴露。虽然美国次贷的风险很高，但这种风险通过资产化的方式已经分散。而中国住房按揭贷款尚未证券化，其不良信用贷款的风险基本聚集在体系内。一旦爆发，必然对银行系统以及整个体系影响巨大。面对目前房地产市场的低迷现状，一方面可通过降低房地产交易税费、延长贷款年限、提高贷款额度等方法鼓励居民消费，但另一方面决不能通过降低二套房和三套房等投机性住房贷款标准及首付款标准的方法去救市。同时注意防止中国楼市出现大的跌幅，循序渐进地剔除房地产泡沫，使房价得到理性回归，确保房地产市场的相对稳定。这也是在美国危机中得到的重要经验和启示。

　　第三，建立多层次的住房供应体系，大力发展经济适用房和限价房、廉租房等保障性住房。国家应建立多层次的住房供应体系，进一步加大发展经济适用房、限价房以及租赁房市场的力度，进行有效分流，引导民众根据 自身的消费能力进行合理的置业定位和树立科学 的消费观念 (苏步超， 2008)。

　　参考文献：

　　保 罗 ·克鲁格曼．1998．国际[M]．北京：中国人民大学出版社．

　　刘立峰 ．2000．宏观 金 融 风 险—— 理论 ·与现实[M]．北京：中国发展出版社．

　　理查德 ·比特纳．2008．贪婪、欺诈和无知——美国次贷危机真相[M]．北京：中信出版社．

　　马克思．1975．资本论(第三卷)[M]．北京：人 民出版社 ．

　　马宇等．2008．美国次级债危机影响为何如 此之 大[J]．经济学家(3)：92—98．

　　王德祥．2000．论马克思的金融危机理论[J]．经济评论(3)：17—20．

　　伍志文．2002．中国金融脆弱性分析[J]．经济科学(3)：5—13．

　　魏波．2006．金融危机的国际经验及现实思考[DS／OL]． http：／／www．studa．net／jinrong／060210／09442446．htrn1．2一l0．

　　苏锐．2008．由美国次贷危机引起的思考[J]．现代经济(8)：25—27．

　　苏步超．2008．美国金 融危机对 中国楼 市的三大影响[DS／OL]．焦点房地产网house．focus．cn．10—06．

　　FISHER W．1933．The debt—deflation theory of great depressions[J]．Economitriva，1(10)：337—357．

　　FLOOD R，GARBER P．1985．Collapsing Exchange RateRegimes：Some Linem"Example[J]．Journal of International Economics，(17)：1—13．

　　KRUGMAN P．1979．A Model of Balance of Payment Crises[J]．Journal of Money，Credit and Banking，(11)： 3l1—325．

　　MINSKY H P．1982． I e Financial Instability Hypothesis： A Clarification，The Risk of Economic Crisis[M]．Chicago：University of Chicago Press．

　　SACHS J．1998．Th e Onset of Th e East Asian Financial Crisis[D]．Working Paper．