2002房地产融资总结：房企找“金”故事(1)(2)
2016-12-28 01:02
导读：但２００２年下半年后，这种形势有所转变，并不是所有人都能顺利地在香港上市。据香港证券业人士透露，去年一个“壳股”的收购价约为３０００万至
但２００２年下半年后，这种形势有所转变，并不是所有人都能顺利地在香港上市。据香港证券业人士透露，去年一个“壳股”的收购价约为３０００万至４０００万港元。但是在内地民企的追捧之下，现在已上涨到５０００万至７０００万港元，这对要买壳上市的内地房地产企业来说，是一笔不菲的花销。
上市公司投怀房地产
与房地产商蜂拥买壳上市相反，上市公司竞相进入房地产的火气更猛。１０月２１日，上市公司海星科技发布公告称，公司拟与西部信托、西安海星科技投资控股集团、西安海星房地产公司共同设立西安海星科技投资置业有限公司，海星科技出资２５００万元，占新公司１６.６７％的股权，此举表明海星科技欲加大在房地产行业的投资力度。
从２００２年９月份算起，已有北方国际、新疆天宏、大连渤海、银基发展、武昌鱼、浦东不锈、青为控股、先锋股份、威远生化、海星科技等１０家上市公司发布公告通过各种不同的方式进入房地产领域，其中部分上市公司更是通过资产置换，将主业变为房地产业。
火气逐渐呈燎原之势，继上述公司将主业变为房地产业后，紧接着又出现了数源科技、亚华种业、益鑫泰等进军房地产业，而国内著名企业海尔、康佳、ＴＣＬ、美的、三九、联想等也纷纷向房地产业投怀送抱。统计资料表明，全国１０％左右的上市公司，不同程
度涉足房地产业，新一轮的房地产热潮呼之欲出。同时也表明，继网络、生物制药、金融证券投资热之后，房地产业正成为上市公司新的投资方向。
而进入１１月份，上市公司投资房地产、购买土地使用权又有新的趋势。仅１１月份中旬，就有五家上市公司发布公告称，准备或者已经购买土地使用权。这是上市公司继直接购买成型地产、购买房地产公司股权等方式之后一种投资房地产的新方式。
（科教范文网http://fw.nseac.com） 对于今年上市公司继置换资产进入房地产业后，又兴起了一股“圈地”热的现象。西南证券研究所王德勇先生认为，与其他投资房地产方式相比，上市公司这种圈地运动是一种更理智的投资方式。购买土地使用权的价格往往比较低，前期投入就小，而且获得土地使用权之后，在投资方式上的选择也比较多，可以直接建楼，也可以再次转让，能最大限度地实现公司利润。
从有关方面得知，目前深交所、上交所有房地产业务的上市公司超过３００家，真正以房地产为主营的上市公司只有７０多家，这足以说明当前的房地产投资热潮丝毫不亚于２０００年的网络风暴。
上市公司和业外巨头介入房地产业，不仅活跃了房地产市场，同时给房地产市场的竞争赋予了更新的概念与内涵，有利于将房地产市场竞争引至规模化、多元化层面，提升到更高的平台上。著名经济学家徐滇庆先生认为，目前大多数房地产企业７０％的资金都来自银行贷款，房企资产负债率极高。拥有雄厚资本实力的业外巨头的介入，无疑地将有利于减低房企资产负债率，提高房地产业的综合实力与整体素质。不过，业外巨头介入房地产业，首先要有心理准备，不可预期过高；并且要作长期打算，切忌“捞一把就走”。
从上市公司报表也可知，近年来斥巨资介入房地产甚至将主业转向房地产业的上市公司，大多业绩并不理想，不少公司还出现了业绩大幅滑坡而要预警甚至预亏！
降息好事中的缺憾
２月２０日，中国人民银行宣布金融机构各项存款年利率平均下调０.２５％。其中活期存款利率及一年期定期存款利率均下调０.２７％；各项贷款年利率平均下调０.５％。其中六个月期贷款利率及一年期贷款利率均下调０.５４％。金融机构在中国人民银行的准备金存款利率下调０.１６％；中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调０.５４％。
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一时间，降息的利好在市场上不绝于耳，房地产业尤其大受鼓舞。
此次降息只是这几年降息的一个小小组成而已。从１９９６年至今，央行共下调利率七次，分别是１９９６年５月１日、１９９６年８月２３日、１９９７年１０月２３日、１９９８年３月２５日、１９９８年７月１日、１９９８年１２月７日及２００２年２月２０日。其中幅度最大的是第二次，调整最频繁的是１９９８年，而本次降息，无论从幅度还是从频率上，都无法与前几次相比，倒是创了近几年来利率稳定的最长值（计有３年时间没有发生利率变动）。
