工程施工招标中业主风险的分析与防范(1)(2)
2016-05-14 01:03
导读：（2）可调值总价合同。承发包双方以图纸、招标文件及有关规定、规范为基础，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而导致的工料本钱增加，在合同
（2）可调值总价合同。承发包双方以图纸、招标文件及有关规定、规范为基础，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而导致的工料本钱增加，在合同总价不变的基础上，通过相应增加一些必要的调价条款予以调整。调价条款大致有为 2 种形式，一是业主对合同签字日与实际施工安装时的材料、设备和人工等本钱的差异全部予以补偿。二是规定材料、设备和人工等本钱增加超过某一限度（如 5%）时，业主才给予补偿，即小额风险由承包商承担，大额风险由双方分担或完全由业主承担。这种方式业主可以有效地降低承包商的报价，但其承担了建设期间的通货膨胀风险因素，如工料本钱增加较大，将会大大进步工程造价。
1.2.2 单价合同风险
在施工图不完整或工程项目内容、技术经济指标一时不能明确、具体时就需要开工，即不能比较正确地计算量，又要避免凭运气而使业主与承包商任何一方承担过大的风险，此时采用单价合同比较合适。在国际工程承包中，普遍采用的 FIDIC
土木工程施工合同便是使用单价合同。
（1）估量工程量单价合同。业主委托设计单位或专业估算师提出总工程量概算表，列出分部分项工程量，然后承包商在此基础填报单价，最后按照实际完成工程量计算总价。采用这种合同方式时要求实际完成工程量与原估算工程量不能有实质性的变更，工程量是同一计算出来的，业主只要审核单价，承担的风险相应较小，但如遇工程量大幅度增加，可能 影响 工程本钱，使业主蒙受损失。另外，业主在实践中往往很难精确确定工程量以及变动范围多大才算是实质性变更。
（科教作文网http://zw.nseAc.com） （2）纯单价合同风险。业主仅开列有关分部分项工程范围、名称和计量单位，不对工程量作任何规定，由承包商逐项填报单价，经双方磋商后签订单价合同，工程竣工后，按合同单价和实际完成的工程数目结算工程价款。采用此种合同形式不利于业主
控制工程本钱，轻易引起因工程量不确定、单价不公道而引起的本钱风险，同时，对于工程费在不同工种间分摊以及不易计算工程量的工程，易产生相关索赔事件。1.2.3 本钱加酬金合同风险
本钱加酬金合同的基本特点是按开发项目实际发生的本钱（包括人工费、材料费、施工机构使用费、其他直接费和施工治理费以及各项独立费，但不包括承包商的总治理费和应缴所得税），加上约定的总治理费和利润，来确定总价。采用这种合同方式，业主面临对工程本钱不能实施有效控制和承包商对降低本钱不感爱好的风险，同时确定承包商的实际本钱会大量增加业主的工作量，而且正确确定承包商的本钱也有很大困难并存在很多漏洞。
（1）本钱加固定百分比酬金合同。业主对承包商支付的人工、材料费等全部按实际直接本钱据实补偿，同时，按照实际直接本钱的固定百分比的酬金作为利润付给承包商。这种合同方式，承包商所得酬金与工程本钱成正比，业主面临承包商故意进步本钱以增加酬金收进的较大风险。
（2）本钱加固定酬金合同。业主承担实际直接本钱，酬金是事先约定的一笔固定金额。这种合同虽不会使承包商故意进步本钱，但承包商也没有降低本钱的动力，业主会蒙受可能降低本钱的机会风险。
（3）本钱加浮动酬金合同。双方事先约定目标本钱，承包商所得为本钱加酬金，假如实际本钱低于目标本钱，承包商所得除实际本钱加酬金外，还可根据本钱降低额额外获得一笔酬金；当实际本钱高于目标本钱时，业主根据本钱增加值，从实际本钱加酬金中扣除部分酬金。
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（4）最高限额本钱加固定最高酬金合同。承发包双方首先确定最高限额本钱、报价本钱和最低本钱，当实际本钱低于最低本钱，承包商花费的本钱和应得酬金均可得到支付，并可分享本钱节约额；当实际本钱在最低本钱和报价本钱之间，承包商仅能得到本钱和酬金；当实际本钱在报价本钱与限额本钱之间，只有全部本钱可以支付；当实际本钱超过限额本钱，超过部分业主不予支付。这种合同方式有利于业主控制本钱风险，并鼓励承包商最大限度降低工程本钱，其风险在于实践中公道、正确确定目标本钱、最高限额本钱、报价本钱、最低本钱和酬金较为困难。
