提升房地产开发项目本钱治理水平的方法分析(2)
2017-02-18 01:02
导读：2.2设计阶段的本钱治理 设计阶段是房地产项目本钱治理的关键与重点。设计环节的用度治理有两个目的，一是降低为完成设计任务所需的设计本钱，二是
2.2设计阶段的本钱治理
设计阶段是房地产项目本钱治理的关键与重点。设计环节的用度治理有两个目的，一是降低为完成设计任务所需的设计本钱，二是降低工程所需设备、材料、建筑、安装等用度。由于占工程用度大部分的设备、材料、建筑、安装用度在设计阶段就可以较精确地确定，因此可以说，降低项目本钱的关键在设计阶段。在设计阶段中做好以下题目控制本钱。
（1）推行设计招标择优选择设计单位：积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法，尽量将工程主体及配套的围护、绿化等均放在一起进行招标，采用多家竞投，组织有关专家综合评选，这样既可优选出好的设计单位，又可促进设计方在项目整体布局、建筑造型使用功能上开拓创新，在降低工程造价上下功夫。
（2）开展限额设计控制造价：设计不精、深度不够是增加工程造价的不确定因素，由于设计频繁变更，给工程造价控制带来一定的难度。设计职员应熟悉把握建筑工程预算定额及用度定额，熟悉建筑材料预算价格，然后按项目投资估算控制初步设计及概算，再用初步设计概算控制施工图设计及概算。公道分解和使用投资限额，融施工图设计和施工图预算为一体，把技术和经济有机结合起来。并利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析、比较，优化设计，降低工程造价。
（3）加强对设计职员进行经济观念的教育：在设计工作中推行限额设计，根据合同标的额，对各专业限定投资额，严格控制技术设计和施工图设计的工程量和技术标准。在设计中，从项目的实际情况出发，不盲目追求高标准、高水平，体现“中等、适用，在适用的条件下留意美观”的原则，公道使用人力、物力、财力，将有限的资金用到工程的关键部位上，采取多方案的比较，设计采用最佳方案。
（科教论文网 lw.NsEac.com编辑整理）
3 结语
房地产项目本钱治理是房地产企业治理的核心的内容之一，本钱治理的效果直接关系到企业的经济效益，通过本钱治理可以减少和杜尽企业中的浪费现象，节约有限的社会和经济资源。我国的项目治理水平仍十分落后，有待于我们不断的努力，采用新的治理方式和工具，在以后的市场竞争中，只有更好的把握和理解项目本钱治理的内涵，重视项目本钱治理的有效实施，才能永远立于不败之地。
参考文献：
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