在我国现行法律规范下谈银行对房地产的抵押如
2016-08-31 01:31
导读：法学论文毕业论文，在我国现行法律规范下谈银行对房地产的抵押如在线阅读，教你怎么写，格式什么样，科教论文网提供各种参考范例：［摘要］近几年，贸易银行为确保贷款的安全收回，减少了信用放款，加大了抵
［摘要］近几年，贸易银行为确保贷款的安全收回，减少了信用放款，加大了抵押担保贷款所在的比重，尤其是房地产抵押贷款逐年增多。随着银行贷款风险防范意识的不断增强，以土地使用权、房产抵押的贷款比较多，且已成为主要贷款方式，从表面上看贷款的第二还款来源更有保证，但实际上并不能最大限度地保障贷款的尽对安全，仍存在着很大的潜伏风险，致使贸易银行沉淀了较多的以土地使用权、房产为抵押的不良贷款，并且面临很大的变现风险。房地产的抵押，缺少相应的抵押程序，抵押权属不明，抵押不正当、无效等等。房地产抵押贷款存在很多潜伏隐患：银行在办理划拨土地使用权的抵押借款时，只注重审查土地使用权是否在名下，对土地的来源审查不严，以为办理了登记就是有效的，只要不抵押的效力就行，正是这种错误的熟悉，赐与后的处置留下了隐患；银行接收企业通过划拨方式取得的国有土地使用权抵押，没有经过有权部分登记的也不少，企业假如倒闭，严重威胁着银行的债权，等等。怎样审查房地产的抵押？银行如何正确审查房地产权属的正当性？如何以法审查国有租赁土地命使用权、外商企业场地土地使用权的抵押？如何严格把握尚未建有地上物的划拨土地使用权和在建工程的房地产的抵押？如何防范化解这一风险，是银行信贷治理职员必须认真思考的。关键词：房地产·抵押·操纵
