投资性房地产财务风险度量分析务管理毕业论(3)
2016-05-22 01:03
导读：营业净收进的预警临界值=前三年均匀还本付息额 前三年均匀所得税额 实际租金收进的预警临界值=（同期银行贷款年利率 1%）×房地产年均价值的预警临界
营业净收进的预警临界值=前三年均匀还本付息额 前三年均匀所得税额
实际租金收进的预警临界值=（同期银行贷款年利率 1%）×房地产年均价值的预警临界值
房地产年均价值的预警临界值=负债的预警临界值 均匀净资产的预警临界值
应收账款的预警临界值=前三年税后现金净流量不为负数的应收账款均匀值
均匀净资产的预警临界值=前三年税后现金净流量不为负数的净资产的均匀值
债务总额（负债）的预警临界值=营业净收进的预警临界值/同期银行贷款年利率
（3）设置警限和警度
以预警临界值为基准设置警限，警度是指警情的程度。直接用监测指标的实际值与预警临界值作比较，结果是尽对数，不便于设置警限，而应该选择使用指数（比较相对数）来设置警限。
各监测指标的预警指数=（本期监测指标实际值-本期监测指标预警临界值）
/本期监测指标预警临界值
一般来说，计算结果若为正数，则表示安全系数，投资项目的该项监测指标所反映的内容无警；计算结果若为负数，则为预警指数，投资项目的该项监测指标所反映内容的警情随着预警指数变小而越来越严重。假如监测指标为区间型变量指标或为愈小愈好型变量指标，需将上述指数公式的子项的被减数与减数互换位置。
【参考文献】
[1] 屈杨.浅谈投资性房地产转换的会计处理[J].中国高新技术企业，2008，（04）.
[2] 吴娜娜.浅谈投资性房地产的会计处理[J].财会月刊，2008，（03）.
