城市住宅小区旅游功能开发初探(3)
2014-04-22 02:33
导读：5.旅游者和社区居民。旅游者是旅游市场的主体，旅游产品的价值和使用价值能否得以实现关键看旅游者的态度。旅游者来自居民，同时居民还是旅游目的
5.旅游者和社区居民。旅游者是旅游市场的主体，旅游产品的价值和使用价值能否得以实现关键看旅游者的态度。旅游者来自居民，同时居民还是旅游目的地的形象，属广义旅游资源的范畴，对他们进行旅游意识培养是旅游功能系统开发的重要工作。我国居民客观上已经具备成为旅游者的条件。有资料显示，2006年我国城镇居民年人均可支配收入与农村居民人均纯收入分别达到11759元和3587元，比2005年增长12%和10.2%。我国国内旅游人均花费达446.9元。
三、旅游功能开发实施对策
城市住宅小区的旅游功能开发必须经过规划设计、建设施工和有效使用几个环节的配合。其中规划设计是前提和指南；建设施工是实现的保障；有效使用则是发展的延续。
1.设计环节入手。城市住宅小区进行旅游功能开发牵涉的部门多，设计的地域范围广，为了顺利开展，应该首先成立一个由政府牵头，建设部门、旅游部门、房地产开发企业等相关单位组成的开发指导小组，站在提高城市综合素质和整体形象的高度来布置指导这项工作，具体工作则由建筑企业、旅游规划设计、园林绿化设计等相关单位共同参与。规划的内容应该包括小区用地及城市交通规划；小区景观和绿色生态规划；小区服务和设施规划；小区信息与引导系统规划；小区能源与用水规划；小区污染防治规划、小区管理与居民教育规划等。在景观主题设计上可将区内区外的资源结合，如位于上海市浦东新区曹路镇的“爱法花园”，凭借文化(周边的多所高校)和景致(城市开放公园)条件，构建了“
校园、公园、家园”的三维生活链，再结合曹路镇独有的淳朴风貌，形成“小镇大学城，社区公园家”的居住景观特色。
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2.施工环节配合。建筑规划设计审批后自然进入施工建设阶段。为了保证施工环节中各项指标的落实，避免由于施工对场地造成永久性破坏，影响小区的景观建设，必须组建一支含各类专业人员的施工队伍，同时还要选派各类监理人员，各尽其责以保证工程质量。
3.管理环节体现。住宅小区旅游功能开发建成后，必须通过有效管理来体现其价值和生命力。一个管理混乱的小区是没有吸引力的。建议构建“三位一体”的管理模式，即由社区(街道)政府、物业管理公司、小区业主委员会组成管理委员会，协商处理小区的事情；建立相关的管理制度，如公共设施的保护制度、小区绿化管理制度、小区机动车辆进出管理制度、小区治安消防条例、小区有偿服务收费标准、业主公约和居民精神文明建设公约等；提倡“以人为本”，“管理即服务”、“尊重为前提”的管理理念，以和谐为目标，以宣传为手段，以宽容为基石，以制度为标准的管理胸怀。
4.消费环节提升。2006年10月，中央文明办和国家旅游局联合向中国公民发布了国内旅游公约和出境旅游行为指南，目的是希望广大旅游者在旅游产品消费中提高礼仪修养和文明素质，塑造良好的国际形象。城市住宅小区提升旅游价值后，居民在消费住宅产品中也应注意行为举止，加强修养。小区的品质建设包括软硬环境，居民的素质是小区软环境建设的根本，是提升小区形象、扩大小区影响力的关键。爱护小区环境，合理使用设施，遵守管理制度，有事沟通协商，邻里和和气气，家庭和和睦睦，小区口碑好，最终受益的还是居民。
我国城市住宅小区的旅游功能开发工作目前处在一种尝试阶段，但随着奥运与世博两大盛会开幕的临近，城市旅游将成为新一轮旅游热点，旅游市场将达到空前的规模，城市住宅小区也会成为重要的城市旅游目的地，吸引大量的参观者。因此，有关部门应该加快研究和实践，新建小区可直接融入旅游开发理念，旧有小区应按照旅游功能系统建设要求加快改造，使城市居民有一个舒适的居住环境，生活中心情愉悦；小区提升品质，房屋实现增值；城市和谐稳定，实现可持续发展。
（科教作文网http://zw.nseAc.com） 参考文献：
[1]赵博.居住区环境景观设计[EB/OL].http：//pa-per.Landscape.cn，2006-08-23.
