《物权法》预告登记之范围检讨(3)
2017-10-11 06:07
导读：四、预告登记的具体适用范围 笔者以为,我国建立的不动产预告登记制度可以适用下列情形: 1.关于不动产物权的设立、移转、变更,或消灭的请求权。此处
四、预告登记的具体适用范围
笔者以为,我国建立的不动产预告登记制度可以适用下列情形:
1.关于不动产物权的设立、移转、变更,或消灭的请求权。此处不动产物权既包括不动产所有权,也包括不动产他物权,如对正在建设中的房屋进行抵押;
2.附条件或者期限的不动产物权请求权。凡是以保全不动产物权的设立、移转、变更,或消灭的请求权,无论其是否附有条件或期限,均适用预告登记制度;
3.不动产物权顺位变更的请求权。如同一不动产上已经设立多个不同顺位的抵押权,前顺位的抵押权人同意将其优先受偿权让与后顺位的抵押权人,而在进行正式变更条件成就前,可以进行预告登记;
4.建筑用地使用权、农村土地承包经营权的设定、移转、变更或消灭,也可以适用预告登记。
5.特殊动产,如航空器、船舶等权属虽采登记对抗主义,可将这一部分的特殊动产纳进预告登记的适用范围。
不动产预告登记制度是一项独特的制度,它是物权法领域和债法领域相交叉的制度,它采用了登记这一物权公示的手段,保障债权的实现。当然,能得到这一制度保障的债权必须是特定债权,即以不动产或特殊动产的物权变动为内容的债权。为了更好地发挥这一制度的功效,应在司法解释中扩大预告登记的适用范围。
参考文献:
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