浅探物业公司对业主委员会的信息表露义务律(2)
2017-10-13 05:18
导读：4、贸易设施的收益。一个社区一般都有一些作为贸易设施的用房(贸易设施不止贸易用房，还包括在公共设施设备上的广告、在公共通道上设置的停车位等
4、贸易设施的收益。一个社区一般都有一些作为贸易设施的用房(贸易设施不止贸易用房，还包括在公共设施设备上的广告、在公共通道上设置的停车位等，其收益的性质与贸易用房的收益性质基本相同)，该贸易用房的产权一般有三种情况：一是产权属开发商；二是产权属全体业主；三是没有产权手续的临时建筑或没有任何手续的违章建筑。贸易用房的权属明确的，如产权人与物业公司有约定的从其约定，没有约定的，贸易用房的收益应属产权人，这是法律的一般原则，故在贸易用房产权属全体业主所有时，物业公司对贸易用房的收益情况应向业主委员会表露，除非物业公司与业主委员会约定该收益全部回物业公司所有。贸易用房的权属不明确时，甚至是违章建筑时，应根据权利义务对等原则确定利益的回属，如该违章建筑涉及全体业主的土地使用权时，业主就应取得相应的利益，那么物业公司也应有向业主委员会表露收益的义务。
5、垃圾费、水电费、有线电视费等代收用度。因该用度是物业公司受委托人委托代收的用度，该委托人不是业主委员会，故物业公司无向业主委员会表露相关信息的义务。
