加强外商投资房地产企业所得税管征若干问题的(2)

　　三、属下列情形，企业可以向税务机关提出书面申请报告，经审核后确属亏损的，可暂缓预征企业所得税
　　1. 取得的预收款占项目预计总收入50%以下，并且工程完成工作量在50%以下的，工程项目分期开发的，须以工期为计算单位;
　　2. 开发经营高层写字楼滞销，预计属于亏损的;
　　3. 建设周期过长，利息支出庞大，预计属于亏损的;
　　4. 因收过桥费等原因导致楼价下跌的;
　　5. 其他经税务机关审核确有有利因素导致企业亏损的。
　　此外，税务机关需进一步加强对外商投资房地产企业的日常征管和检查，具体包括:（1）加强税务登记管理，与工商、房管等有关部门建立登记底册报送制度，杜绝管征漏户;（2）进一步用活审核评税制，对企业的收入、成本、费用出现异常的，要求企业提供资料或依法实地检查;（3）建立重点税源跟踪管理。对立项项目大、投资规模大的房地产企业应列为税务机关的重点税源，做好日常管理和税源跟踪工作。对已完成工程结算企业，重点税源管理员应及时敦促企业依法申请办理企业所得税结算，严防企业逃税;（4）对发现纳税申报异常或其他情形的，税务机关应加强对房地产企业的日常检查。