房产交易增税效应与市场走势分析(1)(2)
2013-12-02 02:02
导读：与此对应的是，对个人的住房贷款也时紧时松。有时银行为了开拓业务，会广泛宣传，甚至亲自上门为个人房贷服务；有时又摆出官商的架子，不理不睬；
与此对应的是，对个人的住房贷款也时紧时松。有时银行为了开拓业务，会广泛宣传，甚至亲自上门为个人房贷服务；有时又摆出官商的架子，不理不睬；也有为了某些统计数据的漂亮，将风险小的个人房贷移植到其它贷款业务之中。多变的贷款政策就连专门从事个人住房信贷的业内人士，也要经常了解最新的文件规定和文件以外的上级精神。
其次是土地管理政策问题。城市中的房产开发用地计划直接关系到房地产市场的价格走向。在我国，政府是土地的惟一供给者，土地供给存在着无与伦比的垄断性。土地管理政策的松松紧紧，必将导致一部分人在这个市场中暴富或亏损。比如，突然停止某类用地的审批、随意改变城市用地规划等行政上的突发行为，都很有可能搅乱社会正常的房地产投资活动，造成人们心态的不稳定。这个问题中，别墅用地方面的政策是最能说明问题的。避免一些人依靠政策的“红利”不劳而获地致富和由于政策的改变而致贫，应该是一个现代型政府努力达到的勤政目标。显然在这方面，有关方面做得还很欠缺。
再次是住房改革目标的反复无常。上个世纪八九十年代的住房改革曾经是牵动全国千家万户的艰难的社会工程。取消国家和企业的福利住房分配制度，建立商品房体系，实行货币化安置制度的改革设计最终走上轨道。
但是，就在亿万民众对这项改革做出最大的理解和最大的牺牲，并以此换来住房制度改革的初步成效后，改革的成果最后却又被一些包裹着部门特权及个人利益的经济适用房、单位自建房、集资房等五花八门的“审批房”、“权利房”和“身份房”所吞没。事实上，全国的政府公务员及其参照公务员管理的一大批人群都没有真正进入住房改革后的住宅市场。他们一般是以市场价格三分之一或一半的付出，得到自己的私有房产的。住房改革目标的反复无常使得刚刚走上市场方向的住房分配制度进入一个似是而非的价格双轨制的怪圈。
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我国房地产投资基金发展探讨
房价持续攀升对金融市场的冲击及对策
