土地成本对住宅价格影响的实证分析(1)(2)
2014-05-22 03:05
导读：（二）杭州市各分区地块出让状况 土地价格受区域因素的影响很大，不同区域因其开发时间的早晚和离主城区距离远近等原因，土地出让的价格差别很大
（二）杭州市各分区地块出让状况
土地价格受区域因素的影响很大，不同区域因其开发时间的早晚和离主城区距离远近等原因，土地出让的价格差别很大。因此，为了能够更好的说明城区土地价格变化，本文选择了三个典型区块（城西区块、市中心区块和滨江区块）作为分析样本。
1.市中心区块。市中心区块由于交通便利、配套成熟，土地稀缺，导致开发商对市中心区块土地投标踊跃，不断抬高地价。2003年到2005年该区块共出让土地4宗，虽然数量少，但其平均楼面价格已相当于一些其他区块住宅出售价格。目前该区块住宅供地已基本无地可供。2005年3月出让的吴山四宜路地块，楼面地价格飙长至22296元/平方米，创下了杭州土地出让价格之最。
2.城西区块（传统文教区和蒋村商住区）。该区块以其配套设施完善和城市气息浓厚，成为开发商和购房者最喜欢的区块之一，是近年来杭州楼市的领涨板块。由于2003年大专院校陆续外迁，原高校用地成为该区块供地的一个特色。2003年到2005年城西区块共出让住宅用地10宗，主要集中在文教区。2005年4月由金都房产获得原丝绸工学院地块楼面地价已愈7000元/平方米，涨幅高达300%多。其中很大程度上是因为城西地块居住成熟度高，而可供出让土地较少。
3.滨江区块。滨江作为杭州未来的城市中心，是近两年来的热点区域。2003年到2005该区块共推出住宅用地22宗，位居杭州各个区域之首。区块最大的优势在于依托高新技术园区建设，整个区域规划较完善，特别是交通路网的建设在各个新区中较有优势。从楼面地价走势看，滨江区块2004-2005年土地价格涨幅最大。这是因为这一新兴居住区块日渐成熟，逐渐被杭州购房者接受。
通过上面的分析可以看出，杭州市国有土地在不同地理位置和不同时间段，其出让价格不一样，并且出让价格一直呈上升趋势，其中2005年的土地价格较2004年有非常明显的上涨。杭州土地资源的严重不足是造成土地供需缺口的直接原因，再加上政府对土地拍卖进行限量投放，加剧了房地产开发和土地供给的竞争。
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杭州城市住宅价格中土地成本的比例
杭州市的土地价格一直在上涨，社会上存在着“地价高导致房价高，房价高造成老百姓买不起房子”的说法。那么土地价格的上涨是否同步带动房地产住宅价格的上涨，土地成本又在房地产住宅价格中占多大的比例，本文对出让土地中标项目中已经开始销售的楼盘进行了调查，将其楼面地价与当时的销售价格进行比较。
共2页: 1 [2] 下一页 论文出处(作者):
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如何建立城市土地集约利用的长效机制
