计算机应用 | 古代文学 | 市场营销 | 生命科学 | 交通物流 | 财务管理 | 历史学 | 毕业 | 哲学 | 政治 | 财税 | 经济 | 金融 | 审计 | 法学 | 护理学 | 国际经济与贸易
计算机软件 | 新闻传播 | 电子商务 | 土木工程 | 临床医学 | 旅游管理 | 建筑学 | 文学 | 化学 | 数学 | 物理 | 地理 | 理工 | 生命 | 文化 | 企业管理 | 电子信息工程
计算机网络 | 语言文学 | 信息安全 | 工程力学 | 工商管理 | 经济管理 | 计算机 | 机电 | 材料 | 医学 | 药学 | 会计 | 硕士 | 法律 | MBA
现当代文学 | 英美文学 | 通讯工程 | 网络工程 | 行政管理 | 公共管理 | 自动化 | 艺术 | 音乐 | 舞蹈 | 美术 | 本科 | 教育 | 英语 |

谈城市化进程中房地产业的和谐发展(1)

2015-05-09 01:22
导读:经济管理论文论文,谈城市化进程中房地产业的和谐发展(1)样式参考,免费教你怎么写,格式要求,科教论文网提供的这篇文章不错: 内容摘要:随着城市化进程的加快以及各种城市用地需求的递增
内容摘要:随着城市化进程的加快以及各种城市用地需求的递增,城市房地产业发展速度势必加快。本文分析了我国房地产业快速发展过程中存在投资结构不合理、房地产价格偏高、土地闲置浪费及社会矛盾加剧等诸多问题,并提出实现我国房地产业和谐可持续发展的相应对策,强调房地产业的发展应与国民经济、金融业、生态环境、土地资源利用、科技创新、社区文化和谐发展。  关键词:城市化 房地产业 和谐发展
  
  房地产业在改善产业结构、拉动内需、扩大就业、提高人民生活水平、促进城市化等方面起到了积极的作用,然而由于我国房地产业起步晚,发展历史短,经验不足,房地产业快速发展中存在诸多问题。
  
  房地产业快速发展中存在的问题
  
  (一)房地产投资结构不合理
  1986年以来,房地产开发投资达66286亿元,年平均增长32.7%,比全社会固定资产投资增长速度快13.7个百分点,远远超过了同期GDP的增长速度。另据国家统计局2004年对全国3328家房地产企业的跟踪调查,2003年房地产开发投资资金来源中银行贷款占28.89%,如果加上开发企业流动资金贷款、施工企业垫资中的银行贷款部分、预收款中的个人住房贷款部分,目前银行资金占房地产开发资金的比例在60%左右。随着房地产业投资快速增长,金融风险剧增。
  (二)高房价影响居民购买力
  一方面是房价持续上涨。近年来,我国各地的房地产价格上涨很快。1998年至2004年城镇居民人均可支配收入年均增长8.6%,但许多城市商品房年均增长达到了两位数。另一方面空置房面积增加。1993年底商品房空置面积达到5000万m2,此后这一指标持续上升,截至2006年3月底,全国商品房空置面积为1.23亿m2,同比增长23.8%。 (科教论文网 lw.nseaC.Com编辑发布)
  (三)大量土地闲置与浪费
  一方面是土地资源的稀缺,另一方面在房地产开发领域却存在着土地大量闲置和巨大浪费。据国土资源部统计,2004年全国城镇规划范围内闲置、空闲土地达26.37万hm2,相当于现有城镇建设用地总量的7.8%;其中房地产库存土地达10万hm2。据央行2005年8月15日发布的《2004中国房地产金融报告》显示,1997年以来,全国土地开发面积占全国土地购置面积的比例持续降低,2000-2004年一直维持在60%-70%的水平,2004年该比值降到50%以下,2004年全国土地购置面积和土地开发面积的差额达到20044.5万m2。
  房地产业高速发展也带来一些社会问题,诸如拆迁纠纷、征地矛盾,开发商、业主、物业公司之间的冲突与矛盾等。房地产业能否持续健康和谐发展,已经成为政府决策部门、学术理论界乃至普通百姓十分关注的问题。和谐是中国传统文化的核心理念。在人与自然的关系上,强调“天人合一”。在人与人的社会关系上,强调和合、大同。房地产业和谐发展应强调与自然、经济、社会、文化的和谐发展。
  
  我国房地产业和谐发展对策
  
  (一)与国民经济和谐发展
  房地产业的发展既要符合自身的发展规律,又要与其他产业发展相适应,并要有国民经济的支撑。房地产业对整个国民经济发展的贡献是间接的,其产品构成其他产业发展的载体,房产只有被用于生产或消费(居住)才能完成价值实现。房地产业的发展只有与国民经济的发展速度相协调,才能促进国民经济快速健康发展。因此,保持合理的房地产业发展速度,进行科学规划,才能有效防范风险和保证房地产业持续稳定发展。
  (二)与金融业和谐发展
  金融业的支持是房地产业可持续发展的关键。房地产业是一个典型的资金密集型行业,其发展离不开巨额资金的投入,这就决定了房地产业的发展离不开金融业的有效支持。因此,房地产业要实现可持续发展,必须有效促进金融业与房地产业的互动、互利。完善房地产金融体系,着手研究建立住房抵押贷款二级市场,实现抵押贷款的证券化,将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环,打通房地产市场与资本市场的联系。
上一篇:对手机短信——拇指经济的反思(1) 下一篇:没有了