购房契约的新约与旧约毕业论文(2)

　　3.建设用地规划许可证

　　工程情况、选址、工程地形图、批准征用土地的计划等。

　　4.建设工程开工证

　　建设用地的条件“三通一平”、施工单位、施工图、“四源”供应协议等。

　　5.销售（预售）许可证

　　各房地产商在北京市开发建设的商品房，只有取得销售（预售）许可证后，方可销售和预售。

　　虽说新契约中对这些内容做了一些规定和提示，“买房看五证”也已经成为消费者们的基本要求，但是一些更加“聪明” 房地产商又开始玩新的花样，正是“伪君子生着一张红衣主教的脸，却有一颗磨坊主人的心”：

　　（1）利用证件的复印件修修改改、大做文章；

　　（2）证件中建设项目、建设单位、建筑面积前后不一；

　　（3）超出销售（预售）许可证注明的楼座、楼层进行销售；

　　（4）超出建设工程开工证的高度、面积建设。

　　消费者们看好自己心仪已久的房产，交出自己辛辛苦苦攒下的钱交了定金，等到要签约，而要看房地产商们的“五证”时，他们往往会给出几张模模糊糊的复印件，或者干净利落的告诉你：“原件不在这儿，你如果一定要看，就到我们公司总部去看吧！” 龙应台说过：“你有知道的权利，我就失去了隐秘的权利”。信息是增加有序性的因素。在与房地产商们的博弈过程中，消费者由于缺乏足够准确的信息，处于绝对劣势。要知道，人的言行有时是虚假的，其实，那正是另一种真实！许多违规行为并不是因为不了解法律和一般社会规范，而是因为有其它种种利益和借口。赫伯特 -西蒙说：“生存的最好的生物是对周围环境最有利的生物。”同理，发展得最好的房地产商是对社会公众最有利的企业，而最充分考虑人的行为习惯和需求的房产，才是最好卖的房产。你可能在某时某地欺骗某些人，但你不可能在所有的时间所有的地方欺骗所有的人。

　　现象三：房地产项目的房屋面积

　　我们正面临一个消费的时代，《精品购物指南》代替了《毛主席语录》，“千万不要忘记阶级斗争” 变成了“及时清除体内毒素”。今天，房地产交易的繁荣，反衬出计划经济的失败，但繁荣背后买卖双方的冲突与矛盾却远非想象的那样简单化。房地产交易中因房屋面积引发的纠纷非常多，已经成为了一种现象。

　　在《北京市商品房销售面积的计算及公用建筑面积分摊》中规定：商品房销售面积=套内建筑面积 分摊的公用建筑面积。在新的契约中，虽已要求房地产商将这几项数据明示，同时也强制性规定出商品房销售面积正负3%的误差，但面积风险依然如故：

　　（1）分摊的公用建筑面积界定模糊，将不应计入分摊的面积计入分摊，消费者无法确认分摊的面积组成是否准确无误；

　　（2）交房时分摊面积增加而套内面积减少；

　　（3）交房时无法出具《竣工验收备案表》和《面积实测数据》，导致面积实测数据不清；