关于发展我国住房合作社的思考毕业论文(2)
2015-10-31 01:04
导读：第四．有利于引导居民的消费倾向。改革开放十九年来，我国经济迅速发展．国民收进分配格式变化明显。民间资金迅速积累。但是，我国目前的消费结构
第四．有利于引导居民的消费倾向。改革开放十九年来，我国经济迅速发展．国民收进分配格式变化明显。民间资金迅速积累。但是，我国目前的消费结构仍不尽公道，投进住房建设的资金微乎其微。住房合作社通过交纳进杜基金，多方筹集建房资金。在协助居民建房解决资金困难的同时，还可以把居民的部分消费资金引导到住房建设上来．从而调整居民家庭消费结构，缓解庞大的剩余购买力对市场产生的潜伏压力，抑制通货膨胀，同时诱发潜伏的住房购买力。
第五，有利于进行科学公道的城市规划。住房合作社把分散的社会资金集中于住房建设．使住房生产规模更加经济，避免了个人建房乱搭乱建的现象，防止***滋生。既能够进步住房建设资金的使用效果，又能够与城市规翔相衔接．使之与住房建设过程有机地结为一体，保证城市规翊与住房建设的有序进行。
3我国政府对发展合作建房的政策支持
在我国，住房制度改革就是要恢复住房作为商品的本质属性。即把住房的生产、分配、交换和消费纳进到市场经济的大循环中。依据住宅产业这种市场化指导思想．住房投资方向要促成国家、单位和个人三者的公道负担，并逐步进步个人投资的比例，直到形成个人投资为主，单位和国家为辅的投资体制。国家已决定将住宅建设作为我国新的经济增长点，并巳采取多种有效措麓。其中．大力推进合作建房制成为一个重要手段。鼓励个人购建住房。进步个人投资在住房建设的比重经作为“九五”期间和下个世纪初我国城市住房发展任务之一。目前，中国城市住房投资个人比例仍然很低。合作建房是进步个人住房投资比例的有效途径。国家和政府有关部分采取了适当倾斜政策，给予一定的优惠，积极支持。主要表现在：(1)在住房建设用地上。对中低收进家庭的合作建房用地。由于是具有社会保障性质的经济适用住房用地，可以实行计划翔拔土地方式，减免其他土地用度和基础设施用度。同时，要进步土地供给的透明度。(2)在住房价格政策上，面向低收进的台作建房可以适用本钱价相对普通商品房的市场价有很大优惠。(3)在住房投资融资政策上，发展面向合作建房的长期低息贷款业务。(4)在税收政策上，不同程度地减免建筑税、营业税、房产税、投资方向调节税和其他税费等。
4我国发展住房合作社需要留意的几个题目
1．培养居民住房商品化观念．鼓励居民合作建房。住房制度改革实施至今。人们的住房商品化意识有了很大进步，但就大多数居民而言，还没有从根本上改变长期形成的“等、靠、要”的福利型观念。目前应该加大宣传力度，进步群众的住房商品化和住房消费意识，鼓鼬组织住房合作社。开展合作建房。必须使居民熟悉到．只有广大中低收进家庭进进住房生产与消费市场，才是启动住房市场的突破口。
2．加快住房合作社配套建设的鬟展。政府及有关部分应加强对住房合作社的大力配合。给予方便。(1)搞好合作建房资金的筹集工作。大力发展住房金融，为合作建房的居民张罗资金，建立国家、城市、单位和个人住房发展基金．完善住房公积金制度，探索住房储蓄的新路子。办理个人住房抵押贷款业务，目的是要通过各种个人住房融资渠道为合作建房的发展提供必要条件。(2)建立健全住房合作社方面的法规。住房合作社没有明确的法律地位，从业者的组织形态，合作住房的建设、分配、维修、物业治理等工作没有严格规定，就不能保障住房合作社的权益。因此．应尽恢出台住房合作社治理法规以及相应的条例、细则，从法律上明确国家、单位和个人权利义务．及住房产权产藉、债权债务关系等。
3．建立健全治理体制．抓好各项服务。(1)把住房储蓄和住房建设结合起来。(2)规范住房建设治理，进步住房质量。建房前，在投资许可的情况下，住房合作社尽量为社员设计舒适、方便、安全的现代化标准住房。建房期间，住房合作社在工地现场派驻专职质量检查员，负责监视合同执行以及工程质量情况。交付使用后，住房合作社为住户提供规范化的售后服务与物业治理。(3)留意保持和协调各方面关系，经常邀请政府有关职员视察合作建房项目，让他们了解合作建房发展情况，积极推动相关法规的制订。(4)培养各层次的住房合作社治理人才，进步职员业务素质。一般社员要加强学习，利用高校
培训高层次复合型治理人才，选派业务骨干职员到国外考察进修，以便鉴戒先进国家住房合作社的具体操纵程序及其有关规则。
