我国现阶段利率政策对房地产价格传导机制的规(2)
2017-01-29 01:19
导读：对自住消费性购房者而言，他们购房的主要目的是为改善居住条件的需求，利率上升后，这类购房者的还贷数额肯定会有所增加，但增加的贷款数额非常有
对自住消费性购房者而言，他们购房的主要目的是为改善居住条件的需求，利率上升后，这类购房者的还贷数额肯定会有所增加，但增加的贷款数额非常有限，就当前的利率水平而言，对购房者几乎不构成实质性影响，也不足以影响购房自用的主流购买力。那些迫切需要改善住房条件进步生活质量的人还会到市场上寻求经济适用房，利率上升对其的抑制作用较小。
对投资性买房者而言，利率上升后，其融资本钱进步，使买房投资者对房地产价格的预期发生改变，房价的涨幅必须极高才能确保其收回投资本金。愈甚者，由于持续加息的预期对房地产泡沫有抑制作用，投资者极易改变其对房价走势的预期，进而改变他们的资金投向。假如他们由于房价下跌预期而大量撤出房地产投资的话，会导致房地产的大量空置，影响房地产的供求关系变化，进而导致房价的变动。 二、利率对房地产市场价格传导机制的实践分析及结论
目前，我国经济市场化程度越来越高，但市场机制不健全，非市场因素对经济生活的影响仍然存在。我国在央行利率管制下，各贸易银行的利率市场化程度很低，利率对资金供求关系的调节作用也受到限制。
央行进步利率从理论上讲可以使房地产价格下降, 然而影响房地产市场价格的因素很多, 利率仅是影响房地产价格的一个因素, 在其他条件不变的情况下, 利率上升可以使房产商本钱进步, 进而影响供给与需求, 有可能引起房价的下降。但价格不完全由本钱决定, 而是由供求双方的气力决定的, 所以利率上升能否抑制房地产价格上涨或能在多大程度上影响房地产市场价格尚不能断定。
尽管房地产是一种资金密集型产业，但是货币政策对房地产业的影响需要通过多种间接的方式传导到该产业上来，因此会产生时滞。而且一个大的房地产项目，会有一两年的周期，甚至更长的周期，假如利率调整在项目后期发生，可能对该项目的影响不大。
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所以，可以得出以下结论：
第一，利率政策是影响房地产市场变动的原因，利率政策能够影响房地产投资和房地产价格,可以通过实施利率政策影响房地产市场来进行宏观经济调控；同时也应该看到，短期内利率变动对房地产业固然有一定影响，但是房地产业对利率变动的反映并不是十分敏感、及时。
第二，为了防止目前房地产投资规模增长过快，稳定房地产价格,避免泡沫的出现,从控制住房贷款规模和结构上进手会更有效，需从我国实际出发，从影响房地产价格的其他因素方面另寻对策。
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