借鉴香港模式(2)

　　此外，香港测量师还可代表客户，就征地、换地及法律诉讼等事宜中涉及不动产估价部分，与政府或司法部门进行协商或担任专家证人。

　　（二）。项目规划及投资策略顾问

　　顺应市场及客户需求，香港测量师为客户提供专业的项目规划及投资策略顾问B民务。这其中包括：

　　1.项目及发展管理

　　（1）针对各类物业发展项目进行可行性论证，协助客户确定建设工程的设计、成本和施工准则，并向客户提供筹划发展计划；（2）担任项目发展经理，并筹划详细的财务评估报告上心全流量调查和支出管理计划；（3）监督项目发展进程，确保该发展项目能达到客户要求及符合市场需要。

　　2.环球策略顾问

　　根据客户需要，为其提供在房地产方面的战略架构，帮助其分类、优化、管理，以藉实现利益最大。具体包括：

　　（1）运用先进的管理机构改善公司运作机制，增强融资能力和竞争实力；

　　（2）根据不断变化的内外环境及时调整公司发展战略，实现公司的地域性扩张；（3）确定投资组合以有效回避经营风险，确定最佳以投资区域和潜在消费群体。

　　该类服务要求估价机构有较强的实力与较高的知名度，要求测量师对房地产及其相关行业有全面且综合的专业知识。

　　以香港仲量银行为例，仲量联行是纽约上市的国际房地产服务及投资管理公司，其旗下投资管理业务分支拉塞尔投资管理公司是全球最大及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值225亿美元。在过去两年中，仲量银行为印尼银行重组管理处、新加坡发展银行、国泰航空公司、美国银行等组织机构提供专业服务，根据不同客户的需要，有针对性地为他们制定相宜的房地产操作模式与发展策略，提供管理与相关的咨询建议，并协助他们执行具体策略操作。

　　（三）物业管理与交易中介

　　为有效处理业主及用户的物业需要，香港测量师及测量顾问机构为客户提供周全的综合物业及公司设施管理及交易代理服务。

　　1.根据不同物业性质，协助客户制定并实施有效的物业管理。

　　施行有效物业管理模式，使属下房地产实现最大的市场价值；降低物业（尤其是商业裙楼及办公楼宇）空置率，提高租金收入。

　　2.就物业翻修及重建等事宜提供经济分析和专业意见。

　　为楼宇的翻新及修缮作全面勘察、状态分析、制定方案、提出预算投行设计机行招标监督工程和批核工程款项、竣工验收。

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