海景公司的人事难题(3)
2016-09-19 01:03
导读：预料不到的新 经过反复考察论证，一九九四年七月海景公司贵州分公司成立，将在贵州省会贵阳市开发一栋二十七层大厦，这是海景公司迄今为止投资的
预料不到的新
经过反复考察论证，一九九四年七月海景公司贵州分公司成立，将在贵州省会贵阳市开发一栋二十七层大厦，这是海景公司迄今为止投资的最大项目，总投资额为八千万圆人民币。由杨成涛负责。由于该项目在当时的贵阳市属大型项目，当地各级领导十分重视，加之项期进展顺利，广告攻势凌厉，一时为众人所关注，预售十分成功。海景公司不仅在当地成为实力的象征，还引来了新的投资，除归还以前银行贷款外，手头资金还有剩余。按照在海南的经验，如此良好的预售情况，预售收入完全能保证工程所需。眼看着工程项目节节进展，杨成平紧张的心情渐渐
放松了。 最使杨成平放心不下的是妹妹杨成华，毕竟是自己鼓励妹夫下海，而丈夫的情变给了她巨大的打击。为了证明自己的能力，身为大学教师的杨成华再三找到杨成平，要下海干一番事业。尽管明知妹妹下海困难重重，但疼爱之心仍然使杨成平下定决心，从公司资金中挤出一百余万，成立了海景公司汕头分公司，并亲自在汕头呆了几个月，为其选定了一项流行娱乐项目，扶持她走上了创业之路。 此时海景公司的组织结构见图三：
图三：海景公司后期组织结构图
此时董事会成员为：
董事长：杨成平
董 事：杨成涛（总经理、贵州分公司总经理）
董 事：钱小豪（副总经理、洛阳分公司总经理）
董 事：钱大豪（董事长助理、南京分公司总经理）
董 事：杨成华（汕头分公司经理）
此时已时值一九九五年，全国范围的紧缩对房地产行业的已十分明显，各分公司的经营均处于低潮状态。尤其在贵阳市，与海景大厦处于同等市场定位的大厦纷纷上市，海景大厦独领风骚的局面一去不返，市场进入拼实力的残酷竞争阶段。由于资金分散使用，大厦在形象进度的最关键时刻，一度出现停工待料的被动局面。与此同时，贷款银行加紧了贷款催收，合作单位对资金的使用范围和效益也开始有所怀疑，一再提醒。由于海景公司大多投资于房地产项目，见效期长，资金周转慢，杨成平时常有力不从心之感。
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最大的问题还是出在自己家人身上`。
几个月前，贵州的项目停工待料，引起了购房客户的质疑，杨成平从几个分公司协调均未能解决，杨成涛更是万分焦急。恰在此时，因汕头刚开业两月的娱乐项目十分火爆，每天有近万圆的收入，当地有人愿以二百八十万圆收购此项目。杨成涛对此极力支持，认为不到一百五十万的投入在半年时间有如此回报已十分理想，况且二百余万资金对海景大厦无异雪中送炭，可以保持大厦的热销势头。被杨成涛说动了心的杨成平飞抵汕头，却遭到了杨成华的坚决反对，一方面她不愿放弃势头正旺的事业，另一方面每天近万的收入不仅令她也颇令杨成平动心。更多是为了不再伤妹妹的心，杨成平否决了收购计划。出人意料的是，仅仅一个月后，汕头冒出了好几家同类娱乐场所，生意顿时一落千丈。另外，当地恶势力频频捣乱，多次发生员工被打、场地被砸事件，杨成华坚持几个月后不得不面对现实而匆匆退出，连投资亦未收回，实际亏损大于一百万圆。与此同时，海景大厦由于一再停工，销售受到严重影响，杨成涛认为公司厚此薄彼，再一次提出与公司分手。 南京的项目也出了问题。杨成平两年以前选择该项目时，十分看好该开发区，谁料开发区设计更改，原本处于中心的项目一下变成了边缘，已建好的楼房就是无人问津。为了收拾局面，杨成平亲自出马，用尽各种促销方式，就是毫不见效。留在南京的钱大豪未享几天风光，却成天被人追着索要工程欠款，心中十分气恼，认为自己糊里糊涂当了替罪羊，对姐夫开始有所不满。 洛阳的情况要好一些。首期开发的楼盘基本销售一空，有相当的赢利。但钱小豪认为利润上交公司易，想再要出来则难，遂自作主张将之悉数投入二期工程，并暗示不愿将自己辛辛苦苦挣来的钱让他人挥霍。由于钱小豪在此地已久，当地合作方只认他的帐，杨成平已无法影响洛阳分公司的运作，虽经多次协调，欲调部分资金救急，均未成功。
