耕地资源核算问题研究网(3)

　　3.2耕地资源的价值量核算

    价值量核算赋予耕地资源一种货币性价值，是反映和揭示耕量的一种方法。耕地价值量核算的方法比较多，目前能够为多方面接受的是收益还原法。这种方法以土地收益为理论依据，认为土地价格是土地收益的资本化，土地价格的高低取决于土地收益的大小。

    这种方法的基本公式为:

    MV=a/r

    其中MV为耕地的价值，a为耕地的年纯收人，r为耕地的还原利率。

    首先要确定耕地的年纯收人，其在数值上等于耕地的总收益减去耕地的总费用。

    耕地总收益的计算取决于各种农作物的种植面积以及主产品和副产品当年的产量和市场价格。计算时可根据各种作物的种植面积，对各作物收益进行加权求和。用公式表示为:

　　其中R为耕地总收益，m;为第i种农作物的客观产量，P"为第i种农作物的平均市场价格，k;为第i种农作物的播种面积，n为农作物种类数。

    耕地总费用主要包括物质费用、人工费用、机会和相关的税费等，其中人工费用采用工作日乘以劳动日价格来计算，投资机会成本等于物质费用与平均利润率的乘积。

    其次要确定还原利率。还原利率的确定是评估耕地市场价值的关键。具体测算耕地的还原利率时，通常采用”安全利率+风险调整值”的方法进行测算。通常取一年期定期存款利率为安全利率。对于一般种植业用地来讲，其风险调整值可以在1%—2%左右，而种植多年生作物的农地风险调整值可以大于5%甚至10%。

　　3.3存量和流量核算

    存量核算采取数据直接确认的方法，按照耕地资源核算的结果，直接把期末实物量和价值量数值作为存量数据，加以确认并记录。流量核算是建立在存量核算基础上的，需要对相邻两期存量数据进行分析和比较，把相邻两期核算之间的差额，即耕地资源的变化，作为本期流量数据。

    假设某地区耕地资源核算数据如表1，则按照存量和流量核算的方法，该地区2006年耕地资源核算的存量和流量结果见表2。