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近代华北土地买卖的几个问题（一）(1)(2)

2015-05-22 01:10 三、 土地买卖的规模

土地买卖的规模没有一定，多者可以一次数千亩，少者可以一分二分，甚至于以垅计（在近代河北山东出售园田时，常常以垅为单位）。一般说来，小农积聚土地不易，到万不得已需要出卖时，也尽可能少量出售；反之，大土地所有者 经济 力量较强，不会为了几两银子几元钱的需求而出售土地，他们一旦出售土地，不论成因如何，规模都不会太小。买主一方也是同样，小农积得一点儿钱，便想买入一点儿地，富裕农户、大地主、大商人却要存储相当一笔款项才会买地，为了经营管理方便，也尽可能买入较大块的土地。

尽管如此，土地买卖的规模还是有一些 规律 可循，我们依据几种史料略作 分析 ：

第一种，《清代山东经营地主经济 研究 》，该书收有一户经营地主和一户租佃地主的土地积累过程。经营地主山东章丘县太和堂李家，乾隆26年至55年购入土地175.92亩，计文契36张，除两张文契各11亩多以外，余均在1－10亩之间，平均每张文契4.89亩。乾隆59年至同治7年，购入土地164.68亩，计文契29张，最小的一笔0.11亩，最大的30亩，低于1亩的有3笔，高于10亩者两笔，余均在1－10亩之间，平均每笔5.68亩。同治9年至光绪31年，购入土地175.32亩，文契共40张，低于1亩者4笔，高于10亩者1笔，平均每笔4.38亩。租佃地主章丘县矜恕堂孟家，咸丰4年至宣统3年共积累土地694.593亩，分60次购入，其中最小规模为0.467亩，最大145.299亩，1亩以下的有3笔，10亩以上11笔，100亩以上2笔，其余40多笔都在1－10亩之间。平均每笔交易11.58亩。民国4年至24年积累土地162.673亩，分14次购入，其中5笔在10亩以上，其余均在1－10亩之间，平均每笔11.62亩。[14] 这两户地主的差异是较明显的，前者为经营地主，依靠农业经营起家，商业活动仅限于在本村开设酒坊、杂货铺、药铺之类，土地积累慢，规模小；后者为商业巨子，商号遍及京、津、沪、烟台、济南、青岛等大城市，土地积累规模大，速度快。但这两家地主有一点是共同的，他们一次购买土地规模最常见的是在1－10亩之间，低于1亩和高于10亩的次数都比较少。

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第二种，人民出版社1975年影印出版的《武训地亩帐》，里面既有地契存根，亦有地亩帐单，剔除重复的和残破损坏分辨不出土地亩数的，共有75笔交易，计地296亩有余。其中规模最小的为0.29亩，最大的18亩，平均每笔约4亩。规模低于1亩的有9笔，高于10亩的7笔，其余均在1－10亩之间。年代应在同治光绪年间，地点亦是山东。

第三种，满铁在20世纪30-40年代对河北、山东一些村庄所作 农村 惯行调查，收录了大批地契资料，经对《 中国 农村惯行调查》第6卷集中收录的70份卖契统计，只有8笔交易超过10亩，余均在1至10亩之间，在这8笔规模较大的交易中，有5笔属于民国期间旗地和寺田的处置[15] 。该书各卷尚分散收录了不少地契，也都以1－10亩的规模最多。

以上几种资料的趋势大体一致。此外，第一 历史 档案馆和中国 社会 科学 院历史研究所合编的《清代土地占有关系与佃农抗租斗争》一书中收集的刑科题本档案，发生在华北三省的案件中有13件明确记载了14笔土地交易的规模，时间自乾隆2年至雍正13年，规模最小的1笔1亩有余，10亩以下的有6笔，30亩至100亩之间有两笔，100－400亩的有5笔，4000余亩的有1笔（这是规模最大的一笔）。平均每笔交易达368亩，这是由于有4014亩一笔大数，若去掉规模最大和最小的两笔，则平均每次交易规模为95亩。这是清前期的情况，与近代的情况相比，交易规模明显较大。其原因大约一是该资料为刑科题本，都是发生了人命纠纷的，且仅十余笔交易，分布在华北三省，时间又长达70余年，可想而知带有很大的偶然性。二是这些交易都发生在清前期，有可能在清前期土地交易的规模稍大，此后随着地权的趋于分散，土地买卖规模也渐渐变小。总之，根据上述资料，可以认为，在近代华北农村中，土地买卖的规模以1亩以上10亩以下为最普遍。

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论文出处(作者):史建云