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数字房产测量中界址点编码标准化研究

2017-01-28 01:08 　　

摘要：在对《房产测量规范》中有关界址点号的编排方法及现代房产测量技术分析的基础上，结合现代房产管理的需要，提出了数字房产测量中界址点编码原则，研究出了适合现代数字房产测量和便于房产数据库或房产管理信息系统建立的房产测量编码方法。 
关键词：数字测量；数据库；房产编码；标准化 
 
Abstract: This paper，on the basis of the analysis to modern estate surveying technology，and to the coding method of boundary marks that ordained in Specifications for estate Surveying，integrates the demand of modern estate managing, It puts forward some principles to code in Digital Estate Surveying, but also puts forward the new coding methods in estate Surveying． 
Key words：Digital surveying；Database；Estate codes；Standardization 

房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及为城镇规划建设提供数据和依据。［1］房产测绘成果是审查确认房屋的产权、产籍、保障产权人合法产权的重要依据，也是发展房地产业，进行城市建设和管理的必不可少的基础资料，房产测量资料应保证其真实性与现势性。[2]城市的快速发展、房地产市场的日益活跃和数字房产、数字城市的建设使数字房产测量成为必须，计算机技术的发展和电子测量仪器的进步使数字房产测量成为可能。为提高数字房产测量的效率与成果质量，便于房产数据库或房产管理信息系统的建立，迫切需要解决数字房产测量中的有关编码问题。 
一、目前房产测量中界址点编号方法与分析 
《房产测量规范》规定，界址点的编号，以高斯投影的一个整公里格网为编号区。点的完整编号由编号区代码、点的类别代码、点号三部分组成，编号形式如下：  （科教论文网 lw.NsEac.com编辑整理）
编号区代码 类别代码 点的编号 
（９位） （１位） （５位） 
* * * * * * * * * * * * * * * 
编号区的代码以所在整公里格网西南角的横纵坐标公里值表示，第１、第２位数为高斯坐标投影带的带号或代号，第３位数为横坐标的百公里数，第４、第５位数为纵坐标的千公里和百公里数，第６、第７位和第８、第９位数分别为横坐标和纵坐标的十公里和整公里数。类别代码用１位数表示，其中：３表示界址点。点的编号用５位数表示，从１～99999连续顺编。这样完整的编号共15位，实际中可采用简略代码10位。［1］ 
采用这种方法进行界址点编号，首先要求进行房产测量时全国范围内应采用统一的坐标系统，否则在不同地区间就可能出现相同的界址点。虽然从长远和全局考虑，全国应采用统一的国家大地坐标系统，并使城市控制网成为国家大地控制网的一部分，但是由于历史的原因，在相当长一段时间内我国没有形成和提供覆盖全国的高精度的国家大地控制网成果；另一方面，城市大比例尺地形图用户和市政工程施工放样，要求城市的平面控制网点坐标反算的边长与实量边长尽量相符。因此，我国各城市大多数都先后建立了自己独立的地区性的大地坐标系和平面坐标系统，有的已有相当长的历史，这个城市的所有测绘成果资料和市政工程等资料均属这一独立系统之内。为了充分利用现有的成果资料，保持城市测绘成果资料的统一和共享，也为了使房产测量成果便于为多用途服务的目的，实际中往往利用该城市现有的平面坐标系统进行房产测量。［2］ 
其次，由于城市建筑物比较密集，目前进行房产测量时主要采用全站仪进行野外数据采集，利用相应的数字化成图系统，进行数字化测图。[3]用全站仪全野外采集数据成图，将每个测点的测量数据储存之前要先进行测点编号，通过计算机屏幕编辑图形之前需要将各测点及其点号展绘在绘图区内，为了提高绘图质量，应使界址点的野外测点点号与其编号相一致。为保证同一城市不出现相同的测点点号带来的绘图错误，野外测点点号不应重复，这就要求该城市有现势性好的、与房产测量同一坐标系统的大比例尺地形图作为底图，在测量前就将各界址点及其编号标注于底图上相应位置。在野外测量过程中，不仅给界址点编号，还给除界址点外的其他测点进行编号，并且点的编号包括编号区代码，即使是采用简略代码也有10位，从而降低观测速度。此外，房产测量中的点要素还包括平面控制点、高程控制点、房屋角点和其他特征点。 

另外，房产调查通常以一个房产区或一个房产分区为一个调查单元，并且填写《房屋用地调查表》时须对界址点进行编号，这个阶段只能是一个房产区或一个房产分区内统一编号；房产要素测量阶段也须对界址点进行编号，采用这种编号方法时，测量阶段是一个公里格网内统一编号。可见，这两个阶段的界址点号不能统一。 
二、数字房产测量界址点编码原则 
为提高房产编码的科学性，利于房产测量的实施和测绘成果的应用，也利于房产数据库存和房产管理信息系统的建立，房产测量的编码应遵循以下原则： 
1、统一性原则 
为有利于全国房产管理信息系统的建立，全国应采用统一的房产编码方法、编码标准，不仅保证全国范围内房产编码的唯一性，而且能够依据统一的编码标准进行查询。同时，还易于根据房产测量、房产管理范围的大小简化或扩展房产编码。[4] 
2、一致性原则 
即对同一房产要素，在房产调查阶段和房产要素测量阶段的编码应保持一致，这样不仅可以减少重复编码的麻烦，而且后续在利用前阶段的成果时不容易出错，还可利用房产数据库或房产管理信息系统来提高效率和质量。 
3、连续性原则 
即在地理位置上相邻的房产要素，其编码也应该相连续，这样不仅符合房产测绘和房产管理的习惯，也显得条理清楚，给房产资料使用者带来方便。 
4、易识别原则 
为使房产测量成果满足城市多用途的需要，房产要素的编码应具有社会性、易识别，人士明白，非人士也应易于明白。