民法案例：小产权房

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      事实上，法律上根本就没有‘小产权’房、‘乡产权’房这两个概念。所谓的“小产权”房、“乡产权”房是1些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售在集体土地上建设的房子。目前的“小产权”房、“乡产权”房分两种情况，1种是在集体建设用地上建成的，而事实上，在集体建设用地上即通常所说的“宅基地”上建成的房子；另1种是在集体企业用地转载请注明出处上或者占用耕地违法建设的。所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第3种。
　　第1种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商1个产权分割来的。
　　第2种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
　　第3种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡转载请注明出处产权并不构成真正法律意义上的产权。
　　第1种和第2种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第3种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

      小产权房的优势在于价格，对于同样位置的商品房，小产权房的价格是其40%-60%，另外买卖手续上没有缴纳商品房买卖的契税，物业费、水电费、采暖费便宜，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。而且事实上住户并没有真正意义上的产权。

       相对于房价的高涨，小产权房1度成为城转载请注明出处市居民垂青的对象，在国务院相关禁令颁发之前，小产权房属于法律的灰色地带，即法律没有明文规定合法也没有规定非法。即使在国务院规定城市居民禁止购买乡产权房之后，小产权房的销售依旧火爆，仍有很多人选择虽然具有1定风险但是实惠的小产权房。

       个人觉得学者们不应该只把目光放到批评监管漏洞上，更多应该考虑1下小产权房产生的根源和其市场前景所在，所谓法律法规不是单用来约束的，更应该用来引导，而且从民法角度说，广大人民的利益不是应该放在首位考虑的吗？

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