第十四讲： 以特定的社会技能提供服务的合同（(2)

　　居间合同与委托合同和行纪合同本属一类合同，居间合同最初就是从委托合同发展而来的， 但在进行法律选用时仍应注意他们之间的区别。我们这里就着重介绍居间合同与委托合同、行纪合同的区别。这些区别主要表现在：

　　1、 居间人仅为委托人报告订约机会，或为订约媒介，并不能与委托人与第三人之间的关系。而在委托合同，受托人以委托人的名义和费用活动，代委托人与第三人订立合同，参与并可决定委托人与第三人之间的关系内容；在行纪合同，行纪人以自己的名义为委托人与第三人完成交易事务，与第三人发生直接的权利义务关系。

　　2、 居间合同为有偿合同， 但居间人只有在有居间结果时才得请求报酬，并且在为订约媒介居间时可从委托人和其相对人双方取得报酬；而委托合同原则上是无偿合同；行纪合同虽为有偿合同，行纪人却仅从委托人一方取得报酬。

　　3、 居间人没有将处理事务的后果移交给委托人的义务；而在委托合同和行纪合同中都有委托人取得事务处理结果的问题。

　　（二）居间合同的效力

　　居间合同的效力首先可以体现为居间人的义务。

　　居间人第一项义务是报告订约机会或媒介订约的义务。此项义务是居间人的主要义务， 居间人应忠实尽力地履行此项义务。在报告居间中，居间人对于订约事项，应就其所知，据实地报告给委托人。居间人对于相对人而言，并不负有报告委托人有关情况的义务。在媒介居间中，居间人应将有关订约的事项据实报告给各方当事人。 无论居间人是同时接受主合同当事人双方的委托，还是仅接受委托人一方委托的，居间人都负有向双方报告的义务。

　　居间人的第二项义务是忠实和尽力的义务。居间合同的居间人就自己所为的居间活动， 有忠实义务。居间人的忠实义务包括以下几方面的要求：（1）居间人应将所知道的有关订约的情况或商业信息如实告知给委托人。如我国《合同法》第425条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况， 损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”（2）不得对订立合同实施不利影响，影响合同的订立或者损害到委托人的利益。（3）居间人对于所提供的信息，成交机会以及后来的订约情况，负有向其他人保密的义务。

　　居间人在负有忠实义务的同时， 还负有尽力义务。判断居间人世间是否有尽力义务及其范围如何，应就其合同依照诚实信用原则来解释。报告居间人的任务在于报告订约机会给委托人，媒介居间人的任务除向委托人的报告订约信息外，应尽力促进将来可能订约的当事人双方达成合意，排除双方所持的不同意见，并依照约定准备合同，对于 相对人与委托人之间所存障碍，加以说合和克服。

　　居间人的第三项义务是负担居间活动费用义务。居间人促成合同成立的，居间合同的费用，由居间人负担。居间人作为居间合同的一方主体，若欲为委托方了解相关的订约信息、商业信息及有关人的资信状况、信誉度、知名度等情况，必定会有一定的费用支出出。对