关于房产中介欺诈行为分析律毕业论文(3)
2017-11-05 02:10
导读：（1） 由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部分所有的独用成套公有住房，可以出售。 （2） 产权已转移地方的原部队的住房，可以出售。 （3） 同
（1） 由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部分所有的独用成套公有住房，可以出售。
（2） 产权已转移地方的原部队的住房，可以出售。
（3） 同幢住房内有独用、有适用的，凡厨房间和卫生间由一户使用的公有住房，可以出售。
（4） 被拆迁安置的独用成套公有住房，该被拆迁户户口迁进后才能予以出售。
（5） 因规划、配套等原因未申请房地产权证的住房不予出售。
由于房改售房政策涉及工龄及超面积等方面的因素，同一房屋，不同的人购买价格差异很大。因此对购买可售公房的购房人须特别留意双方所约定房屋成交价的含义。成交价的含义为产权性质，则无纠纷可言。成交价的含义如为对方"得手价"，则差异很大。
3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。
有些房产中介不申领营业执照就开展业务，所发的名片、所发布的广告宣传，只有所留的电话可以联络到其人，如同打游击战一般。碰到，则无音无讯了。
还有些房产中介为了税收或注册等题目，在园区注册而在市区进行营业。按照工商部分的有关规定，在非注册地营业必须在营业地工商部分再进行注册登记并备案。但不少公司未按此规定办理注册登记，却又在正常营业。
根据工商部分所发放的营业执照，房地产咨询与房地产经纪有很大的区别。房地产咨询是无权进行房地产交易行为的，而房地产经纪则可根据其注册资金及申请的范围从事房地产咨询、租赁、买卖等交易。但是在现实交易中，人们往往忽略或不了解这个区别，而某些房产中介机构为了获取利益又故意进行隐瞒。
4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。
根据商品房销售治理办法 （２００１年３月１４日建设部第３８次部常务会议审议通过 自２００１年６月１日起施行）第二十九条 商品房销售职员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。
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同样严禁伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产估价员岗位合格证》、《房地产经纪人资格证》。
事实上有很多房产中介公司在申请注册成立时所提供的从业职员资格证书都有借用他人的证书来充数现象。
5. 滥用自己的上风地位，利用格式合同对相对人做出不公道、不公正的规定。
格式条款是指格式条款的提供方（以下简称提供方）为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。贸易广告、通知、声明、店堂告示、凭证、单据等的符合要约规定和前面规定的，视为格式条款。
根据《合同法》的规定：
第三十九条 采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取公道的方式提请对方留意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
第四十条 格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第四十一条 对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
实际上很多房产中介机构，往往利用消费者不熟悉有关交易细节和法律法规，任意修改并且以格式条款形式规避自己应尽的义务，限制消费者应有的权利如知情权、公平交易权等。企图以合同条款形式玩文字游戏，一旦消费者发现题目，据此百般抵赖逃避责任。夸大了合同行为的“合意”，将不同等的条件强加于人。
6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。
（转载自http://zw.NSEAC.com科教作文网）
根据城市房地产中介服务治理规定（修正）（１９９６年１月８日建设部令第５０号发布 ２００１年８月１５日根据中华人民共和国建设部令第９７号《建设部关于修改〈城市房地产中介服务治理规定〉的决定》修正）设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行
政治理部分申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产治理部分备案。
