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房地产管理中的计算机应用

2013-06-30 01:00 摘 要］ 随着经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，快速发展的房地产市场给房地产管理带来的挑战，如何进行科学化、规范化、标准 化和国际化的管理，显得越来越迫切。本文浅谈了计算机技术在房地产管理中的应用，为科学管理房地产提供一定的依据。 ［关键词］ ；房地产；管理  
随着计算机技术的普遍应用，全球经济一体化的时代已经到来， 如何充分利用计算机技术，有效地收集、处理和利用信息，已经引起人 们的重视。房地产作为国民经济重要组成部分，复杂多变，如何利用计 算机进行有效的管理，成为亟待解决的问题。 一、 房地产管理应用计算机技术的重要性 随着经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，快速发展的房地产 市场给房地产管理带来的挑战，如何进行科学化、规范化、标准化和国 际化的管理，显得越来越迫切。房地产市场本身的特点也决定了利用计 算机技术进行管理的必要性。作为房地产管理的职能部门，需要处理各 种不同类别和来源的信息。这些信息往往是相互联系，错综复杂的，在 信息的收集、整理、分析、利用、处理等方面要耗费大量人力和财力。 目前房地产管理的平均水平尚较落后，信息的收集、整理、分析、处理 等主要还依靠手工和半手工操作，基础资料管理及利用率较差，工作效 率低，决策盲目性大。改变这种状况的唯一出路在于运用现代化信息处 理手段，通过建立计算机辅助房地产管理系统，提高房地产管理的自动 化、科学化水平，强化房地产资源管理和利用，建立起房地产管理方面 高效、科学、完整的工作体系，为各级领导的科学决策提供准确的依 据，从而使房地产管理适应经济发展的需要，并为经济建设提供良好的 服务。 二、 房地产管理的计算机软件构成 为了方便计算机对房地产管理，建立各种库显得非常必要，下面 就计算机软件的构成及原则作简要介绍。 （一） 政策库 房地产业发展受到国家及地方政治、经济环境及产业政策影响很 大，房地产管理必须考虑相关政策因素。政策库内容主要是与房地产相 关的国家和地方的法律、法规和政策等。 （二） 数据库 数据库是该计算机软件的重要组成部分，是系统处理相关房地产 业务数据的基础，它的主要内容应有银行存、贷款利率，国家和当地经 济增长率，房地产投资回报率，各类房地产的开发量、投资额、空置 量，年成交过户面积、平均价格等等数据。 （三） 房地产交易管理系统 房地产交易管理系统的设计原则是：集成化：房地产交易政策性 强、涉及面广、交易类型多，交易的房地产评估相应复杂。将来的软件 应该以一个共享的工程数据库为核心，集评估项目管理、各种交易管 理、各种政策标准、各种数据处理等与模拟、决策支持系统于一体的综 合软件包。智能化：由于房地产交易的时空变异性，其适应的政策性也 随之变异，专家们的实践经验尤为重要。基于专家知识和人工智能，可 以模拟专家思维、决策及识别不能交易的房地产。简洁化、实用化：因 软件的用户是一般的技术人员和管理人员，软件将有足够亲切的用户界 面，操作应简明、易学，过程一定要简单不能繁琐并且有足够的开放性 和实用性。 （四） 房地产档案管理系统 房地产档案管理系统的设计原则是：按照房地产档案的形成规律 和电子文件的管理规范要求，对房地产电子文件和房地产建设与经营活 动实体进行全过程管理，并采取综合措施保证电子文件的真实性、完整 性和有效性，从而设计出功能齐全的房地产档案管理系统。软件应具备 以下特点：技术先进：系统使用最新的软件开发技术，和国际领先的指
纹识别技术。操作方便：体现以人为本的理念，人机界面设计优异，提 供良好的可操作环境，方便档案人员操作和使用。实用性强：功能设计 合理实用，想用户所想，及用户所及。稳定可靠：良好的稳定性为用户 提供一个十分可靠的系统平台，是数据安全的保证。功能齐全：把众多 相关功能集成于一体，使各功能完整统一于一套软件之中。系统的兼容 性：系统可与计生委原有系统进行兼容，可相互交换数据，作到与原有 系统的无缝兼容。可扩展性：软件在扩展性上要有不俗的表现，可以根 据用户的不同需求，或是特色性需求，进行功能上的扩展和性能上的升 级。 （五） 房地产估价分析系统 房地产估价需要对相关政策、各种经济数据、房地产交易案例、 房地产市场整体发展状况及房地产交易的原始信息资料、房地产空间图 形的了解和把握，这些是它的基础和手段，但最终实现房地产估价现代 化的还应有房地产估价分析系统对各类信息综合处理与分析的智能管理 系统，它可以综合处理房地产的各种信息 （包括声音、图象、文本）， 更重要的是它还能够基于以上各种信息的分析对房地产价格做出评价。 三、 利用计算机技术管理房地产时应解决的问题 （一） 必须注重管理人员业务素质的提高 通过计算机技术和现代通讯技术等信息技术在房地产管理工作的 各个环节、各个方面、各个层次的普遍应用，使房地产信息资源的开 发、利用逐步摆脱传统的手工处理方式，进入到新的高水平的历史发展 阶段。计算机再先进，也是由人来操作的，管理人员要从繁重的手工劳 动解放出来，就必须提高业务素质。当前，加强房地产管理技术人才的 培养和计算机应用技术的普及是房地产现代化管理核心内容之一。随着 房地产系统人员业务素质的提高，房地产在信息高速公路上为国家的经 济建设中将产生极大的经济效益。 （二） 加快政府上网工程 政府上网，特别是房地产业相关部门上网，如房地产产权产籍管 理，公有房屋管理，房地产开发管理，城市建设管理等部门的上网，将 会使房地产信息的利用率大大提高，房地产市场的计算机管理的价值更 大。另外，由于政府上网的非盈利性，会吸引更多房地产开发商和中介 机构入网，房地产信息就会更全面及时，房地产市场管理计算机网络实 用性也更强。 （三） 软件研制应从实际出发 房地产市场管理软件的研制应结合实际情况，先研制和运行条件 成熟的功能，以后再根据应用情况逐步进行功能扩展。同时，房地产业 受国家政策影响较大，软件研制中要预先考虑到政策变化因素，如开展 业务种类，各项业务的收费标准等。较好的办法是房地产市场管理人员 参加软件的研制，以便随时对软件功能进行改进和完善。 （四） 为实现计算机管理创造其它必要条件 由于房地产的不可移动性，不能象其它商品那样搬进有形市场去 卖。所以在最初阶段，应做好宣传工作，拉近老百姓同计算机网络的距 离，吸引群众参与。同时，房地产及相关部门的有关信息也要标准化， 才能做到资源共享，实现计算机网络管理。   ［参考文献］ [1] 吴侨燕.计算机对房地产档案的管理[J].中小企业管理与科技,2009. [2] 李朝晖.计算机在房地产管理中的应用[J].电脑与电讯,2003.