中国大中城市地价对房价影响的实证研究(2)

　　三、实证分析

　　(一)样本选取笔者以统计局编制的2000-2008年中国内地大中城市作为选择对象范畴,以房屋销售价格指数作为被解释变量,土地交易价格指数作为解释变量。笔者研究4个直辖市:北京、上海、重庆、天津;西部大中城市:重庆、西安、兰州、成都、乌鲁木齐、贵阳、西宁、银川、昆明,并将房屋销售价格指数、土地交易价格指数整理为PanelData进行研究。因为PanelData模型是近年来最重要的计量经济学方法之一,而且它含有横截面、时间、指标三维信息,比单独使用横截面或时间序列数据更为科学。

　　(二)PanelData单位根检验

　　为了避免伪回归的发生,必须运用单位根检验考察Panel Data的平稳性,其检验结果见表1和表2。

　　由表1可知:在5%的显著性水平下,房屋销售价格指数(Y)与土地交易价格指数(X)都是非平稳的,但1阶差分序列都是平稳的,表明它们均为1阶单整。因此,房价与地价之间可能存在稳定的均衡关系,需采用协整检验进行确认。

　　表2　西部大中城市的

　　由表2可知:在5%的显著性水平下,房屋销售价格指数(Y)的结论与表1相同,而土地交易价格指数(X)在不同检验方法下的平稳性不同,但在1阶差分后平稳性相同,即土地交易价格指数(X)是非平稳序列且为1阶单整。因此,房屋销售价格指数(Y)与土地交易价格指数(X)均为1阶单整,他们之间可能存在协整关系,需进行协整检验以确认。