２００８上半年北京楼市分析及后市展望(3)
2016-04-21 01:02
导读：2、从紧的货币政策不会得到改变，调控还将持续。2007年的宏观调控政策部分将在2008年明显显现；继续加强保障性住房建设；金融政策收紧；税收政策区别
2、从紧的货币政策不会得到改变，调控还将持续。2007年的宏观调控政策部分将在2008年明显显现；继续加强保障性住房建设；金融政策收紧；税收政策区别对待。
3、2008年下半年房地产市场依然处于调整状态，长期来看北京房价整体上仍将维持上涨格局。（1）短期调整。真正决定北京房价走势的主导力量，只能是我国经济发展状况及由此产生的供需关系。首先，长期高速增长的我国经济正面临滞胀风险。从2007年下半年开始的较高通胀仍在持续。根据IMF预测，2008年
世界经济增幅可能降至3%左右，美国经济增长率则会滑向0.5%以下，欧洲经济同样原欧盟15国的经济增长率将下降到1.5%。其次，房地产开发商正在资金链上挣扎。2008年上半年，央行依然贯彻从紧的货币政策，半年内5次上调存款准备金率达到17.5%的历史高位。央行的主要目的是抑制通胀回收流动性，这直接造成银行信贷投放进一步放缓，房地产开发商获得贷款的难度更大。再次，主导房价的消费预期正在十字路口徘徊。2008年以来，全国城市房屋销售价格指数同比和环比涨幅均呈现持续回落态势，深圳等部分城市房价出现了明显下降。这一变化引起普遍看跌预期，导致住房销售量减少。北京市2008年上半年的房屋销售数据也在印证这一点。（2）长期上涨。从更长的8-10年的经济波动周期来看，北京的房价在奥运之后大跌的可能性小，北京的房价整体上仍将维持上涨格局。
首先，我国经济发展即使因世界经济下滑而减速，也不会对北京市房地产开发投资形成实质性损害。其次，奥运会后北京市依然会是房地产资本洼地，房地产开发资金不会出现严重短缺。再次，消费者的消费预期不会长期处于迷茫状态，消费导向最终会做出顺应市场发展规律的选择。
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参考文献：
1、冯科.从美国次级债危机反思我国房地产金融风险[J].南方金融,2007(9).
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4、郑岩.论我国房地产开发融资状况[J].现代商贸工业,2008(3).
