房产档案信息系统的构建与实施方案研究(2)
2016-08-31 01:33
导读：本系统的运行模式采用C/S（客户/服务器）模式与B/S（浏览器/服务器）模式相结合的混合模式。对于企业内部的用户，采用C/S模式，可降低系统开发难度，
本系统的运行模式采用C/S（客户/服务器）模式与B/S（浏览器/服务器）模式相结合的混合模式。对于企业内部的用户，采用C/S模式，可降低系统开发难度，提高信息安全性；对于企业外部的用户采用B/S模式，充分利用Internet和Intranet的便捷，实现随时随地提供服务，用户可以通过网络查阅有关房产档案的信息。
（二）房地产档案管理系统的功能模块
1．房产数据登记模块。本模块主要完成房产数据及图档的录入、打印等工作，由数据录入、平面图扫描、证书及报表打印3个子模块构成。
档案利用者可以直接通过计算机录入文本形式的原始档案，也可通过扫描仪导入住房平面图等图形文件。并可提供打印服务，达到立等可取的效果，从而使产权档案信息能整体、全面、准确、系统地提供利用。
2．产权档案变更及修改模块。由于房产档案形成以后并非一层不变，而是处于不断转移和变更之中。利用计算机对房屋产权转移、房屋变更和灭失的原产权档案数据进行注记、修改和调整，形成产权变更数据目录，确保产权档案数据库的有效性、准确性。
3．房产档案检索及统计模块。包括两个子模块：
（1）房产档案检索模块，根据计算机管理的特点结合利用者的多方需求，编制检索工具，包括房产产权人姓名、房产坐落位置、房产产权证号以及模糊条件检索等等。通过利用这些检索工具，给产权档案的利用带来极大的方便。
（2）房产统计模块，可根据需要，利用计算机信息处理的功能，编制各种统计报告。如可统计出房屋设施情况、建筑结构、房屋质量、产权情况、各小区幢数、房屋层数、建筑面积、使用面积等。并且可以将统计出的结果以立体彩色的棒状和立体彩色饼状比例图显示或打印出来。此外还可编制打印房产清册、权证号索引、人名索引等检索工具，以备手工检索或部分产权档案的开放查询。
（科教范文网 fw.nseac.com编辑发布） 4．房产数据对外发布与检索模块。房产产权档案是一种社会化的信息资源，需要将其中的部分信息对外公布。本模块可将房产档案通过Internet进行发布，用户在输入有效证件号码后可进行相关信息的查阅。
5．系统维护及安全管理模块。本模块可实现对档案数据的备份，既可对档案数据进行保存，也可在系统遭到破坏时对数据进行恢复。
由于整个系统基于网络化平台运行，各工作站之间的数据共享，为保证数据不被滥用，使用权限管理模块可根据用户的职能，对不同的用户设置不同的权限，（例如即可修改也可查询，或只能查询不能修改），达到数据合理使用的目的。
三、房产档案的社会作用
随着住房制度改革的深入和发展，作为房地产权属登记活动所记录的房地产档案越来越得到人们的认可和重视，它不仅服务房地产权属登记管理，在市场经济中发挥着不可低估的作用，而且服务于整个住房建设和管理。
（一）房地产档案是房地产权属登记管理的重要依据
《城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。登记发证的中心环节就是依据房地产档案材料确认产权，提高发证的准确率。同时，在房地产交易中，产权清楚是交易的前提。房地产管理者必须充分利用房地产档案，纠正出现的伪造、涂改、谎报遗失、重复申领《房屋所有权证》，维护正常的房地产管理秩序。利用房地产档案记录的不同时间、地点、类型的房屋，对房屋交易价格进行“公平、公正、科学”的评估工作，建立有效数据库。
（二）房地产档案是落实经济适用住房建设的可靠凭证
统建统分住房福利政策取消后，建设经济适用住房成为解决中低收入家庭住房问题的有效途径，为解决广大干部职工住房困难和改善住房条件，房地产档案将发挥重要作用。为使经济适用住房建设按照国家政策规定有序地进行，房产档案要将单位性质、人员编制、实有人数、人均收入、单位已售公房面积、人均住房面积、拟建住房地点、套数、总层数、建筑面积、总投资金额、资金来源、出售政策等，详尽登记整理，按程序上报，使经济适用住房建设符合法律和政策的框架要求。
