我国住房抵押贷款提前还贷行为研究(1)(3)
2017-08-10 03:18
导读：(2)提前还贷行为可以降低商业银行的抵押物风险。抵押物风险包括抵押物自身风险和处理抵押物的风险。由于住房市场价格受经济区域布局、交通布局影响
(2)提前还贷行为可以降低商业银行的抵押物风险。抵押物风险包括抵押物自身风险和处理抵押物的风险。由于住房市场价格受经济区域布局、交通布局影响很大，抵押物的价值亦随着这些因素的变化而发生变化。同时，由于相关的法规不完善，且要求“居者有其屋”的住房政策，使得抵押物还存在较大的变现风险。若借款人逾期不还款，由于政策上的限制，抵押权的行使难以保证各商业银行的利益。但是，如果住房抵押贷款能够提前偿还，商业银行也就少了今后承担抵押物风险的忧虑。
(3)商业银行可以获得长贷短还的利差。在等额还贷的条件下，由于借款人在前期已经预付了部分利息，而在提前还贷时这部分利息是不能退回的，从而商业银行可以获得因还贷时间缩短而产生的预付利差。
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广西北部湾经济区金融发展研究
中国证券市场金融创新探析
