浅析宏观调控下房地产开发企业的社会责任(2)
2016-01-17 01:14
导读：（一）少数房地产开发企业特别是中小企业的不诚信行为，导致了整体企业形象的不佳 近年来，随着房地产市场的持续繁荣和房地产开发企业投资回报率
（一）少数房地产开发企业特别是中小企业的不诚信行为，导致了整体企业形象的不佳
近年来，随着房地产市场的持续繁荣和房地产开发企业投资回报率的有所进步，房地产成了各类业外资本追逐的对象。加上行业门槛偏低，以及监控的漏洞，只要有资金实力，什么人都可以来做房地产。这些业外资本中，不排除一些企业确实想在房地产领域内长期发展，但也有不少是带着投机心理。因而，短视行为，投机心理，十分普遍。与此同时，在原有的开发企业中，也存在着良莠不齐的现象。为了生存，为了掘取更多的利润，一些企业确实做了一些违反贸易道德甚至行业规定的事情，损害了老百姓的亲身利益。
事实上，全国有三万多家房企，尽大多数都是诚信经营的，真正不诚信的5％都不到，真正哄抬房价的1％都不到。然而，房地产是一个百姓关注度高、产业关联度大、社会影响面广的行业，少数开发企业的不诚信行为，就足以摧毁需要全体开发企业长时间的共同努力才能构建起的行业信誉。它们的短视行为，不仅会断送企业自身的前途，也已严重威胁到整个行业的发展。
（二）房价的过快上涨，社会责任的意识不强，使房地产开发企业面临“牟取暴利”的指责
房价的过快上涨，是政府对房地产进行宏观调控的重点，也是百姓对房地产开发企业产生不满的主要理由。房价上升过快，有其两面性。公道的一面是住房品质的提升、建材及土地本钱的上涨、特定时期特定区位产品的供不应求等等。不公道的一面是个别地方政府打着经营城市的旗号，大发卖地财，推动地价上涨；少数城市大拆大建式的城市拓展方式，造成了被动需求的大幅增加；个别开发企业哄抬地价和房价；投资客炒作猖獗等等。固然，房价的涨幅，并不是房地产开发企业可以完全决定的，但过快上涨的房价，却让大多数房地产开发企业无辜背上了“牟取暴利”的恶名。以为开发企业“牟取暴利”最大的理由，是房地产企业占有了因土地价格上涨而产生的增值收益。当然，作为房地产产品的提供者和房价的直接制定者，房地产开发企业在稳定房价过程中发挥更大的作用，却是完全可以的。在房价题目上，政府和社会之所以对开发企业不满，是由于房地产企业都希看房价上涨（人们是买涨不买跌），少数企业甚至哄抬房价，搞价格欺诈。
（科教作文网http://zw.ΝsΕac.cOM编辑） 以上这两个题目的产生，并不全是开发企业的责任。要解决这些题目，也有赖于包括政府主管部分在内的社会各界的共同努力。大家都不要忙于撇清责任，而应勇于承担责任。作为行业主体的开发企业，无疑更应在解决上述题目的过程中发挥出应有的积极作用。由于，这不仅关系到构建***社会和行业繁荣的大局，更关系到企业自身的生存与发展。由于行业健康发展，最大的受益者还是行业内的企业。
四、房地产开发企业的社会责任体系构建分析
房地产开发企业，就是要在努力追求企业经济效益最大化的同时，建立自己企业的诚信体系，对未来负责——实践可持续发展；对行业负责——保持稳定增长态势；对构建***社会负责——关注中低收进人群的居住和改善题目。
（一）诚信为本，建立公道的诚信体系
《论语》中记载了这样一个故事。子贡向孔子求教治国之道，孔子答道：“足食，足兵，民信之矣。”子贡问假如不得已往掉一个呢？孔子说，可往“兵”。假如不得已再往掉一个呢？孔子说，可往“食”，惟独不可往“信”，由于“民无信不立”。诚信为本，是一个企业所应具备的最最少的贸易伦理。房地产行业产业关联度高、社会影响面大、不仅关系国民经济大局，更牵涉到广大购房者的亲身利益。开发企业要想改变自己的社会形象，成为负责任的企业公民，必须首先从诚信做起。
公道的企业诚信体系，主要包括以下几个方面：
1．对业主诚信。业主，是企业的衣食父母。为广大业主提供合格的产品和优质的服务，是企业存在的意义所在。因而，企业在开发和经营过程中必须做到：不偷工减料，不违规作业，确保工程质量；不做虚假宣传，不搞价格欺诈，履行公然承诺；强化物业治理，完善售后服务，及时妥善处理业主投诉，对已交付的小区能够终身负责，维护业主利益。
