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改革开放的春风吹遍了祖国大地，尤其是城市建设日新月异。造型各异，赏心悦目的楼、堂、馆、所，如雨后春笋般的竖立在祖国大地，为我们的工作和生活提供了场所。它们中间的大型公用建筑一般采用中央空调冷水机组进行夏季制冷冬季供热。新兴的物业管理大军在维护和进行中央空调的日常管理工作，一般采用由水处理公司承包式合作。
纵观全国上下的中央空调管理，发现管理很好的极少，都不同程度地存在这样或那样的问题，现就主要问题阐述如下：
一、由于设计部门设计的不合理引发的问题
很多单位的中央空调在运行中会出现各种问题，分析起来，相当一部分是由于设计部门设计不合理，甚至设计错误导致的。常见的不合理设计问题有以下几点：
1.为了防垢，在水处理系统中设计了磁水器
磁水器的种类和名目繁多，有的称为电子除垢仪、高频水改仪等等，总之都是使水分子得到磁化（极化），而极化的水分子具有极强的电负性，吸引钙、镁离子，从而延缓结垢时间，达到防垢的目的。具有极强的电负性的水分子也能剥蚀水垢和锈垢。因此有的厂家讲产品具有防垢、防腐、除垢、除锈的作用。的确，磁水器具有一定的上述这些正面作用。但是，如果对磁水器的安装数量及安装位置设计的不合理时，它会对水系统产生严重腐蚀，它的这种负面作用远远大于正面作用。对空调设备及水系统造成严重的危害。
例如：某大厦（30层高）的全进口中央空调，设计部门在水系统中设计并安装了约十多台磁水器，其中仅冷冻水系统就安装了十台磁水器，运行中没有再采取其它水处理方法。设备仅运行了一年半就产生了严重腐蚀。化验水样，水中铜离子高达50几毫克／升，铁高达200多毫克／升。
为解决腐蚀问题，三年前将我请到现场进行诊断，当我从冷冻水系统的循环水泵入水口侧面取样时，发现成团成团的红色铁锈随水涌出，在200ml锥形瓶底约有8mm厚的成絮状的铁锈，可见水系统的锈蚀是相当严重的。我抬头发现10几台磁水器都在工作，我让他们立即将冷冻水系统的磁水器全部关掉，冷却水系统也只能保留一台工作。（后来他们将全部磁水器都关掉了）并告诉他们，这就是系统发生严重腐蚀的腐蚀源。并推荐他们采用系列水处理药剂进行防垢防腐。从1999年底至今该大厦中央空调采用了系列水处理药剂，加强了运行管理。投药后，设备既不长垢，又不长锈。检测水样：铜含量＜0.02mg／L（检测不出），铁含量＜0.5mg／L。
我建议大家在中央空调系统不要安装磁水器，应把磁水器装在茶炉和浴炉上。
2.应在冷却水系统中安装立式除污器
目前全国各地的冷水机组中央空调所安装的除污器都是倒Y字型的，装在空调机组入口前的立管上，这种倒Y字型在立管上的除污器，只能捕捉设备运行初期的建筑垃圾，防止这些垃圾进入冷凝器。但是，这种倒Y字型的除污器不能在日常运行中捕捉细小水垢和锈垢，因此会引起冷凝器积垢，积泥和其它杂质。
正确的作法是在冷凝器的入水口前，安装一台立式除污器（同热水锅炉系统中的除污器），将冷却水系统中的各种杂质截留在除污器中。
3.在空调机冷却水和冷冻水的出水侧设计快速排污阀
目前很多单位的中央空调冷却水端板或冷冻水端板处都没有安装快速排污阀，部分单位还用封堵塞住了这些排污口，其实这种做法是很错误的，易使空调机内积泥积杂质，影响热交换效率，还导致冷凝器一年一度的定期清洗。
正确的作法是对冷却水系统每周从冷凝器出水口侧按“三开、三关法”排污2～3次，对冷冻水系统应每周按此法排污一次。
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