代理业主项目招标阶段工程造价控制务管理毕(2)
2016-05-16 01:04
导读：(2)标底的公道确定。 标底是建筑安装工程造价的表现形式之一，它是由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的中介机构编制，并按规定报经
(2)标底的公道确定。
标底是建筑安装工程造价的表现形式之一，它是由招标单位自行编制或委托具有编制标底资格和能力的中介机构编制，并按规定报经审定的招标工程的预期价格，是招标者对招标工程所需用度的自我测算和控制。它预先明确了业主在招标工程中的财务标准。其次，标底是业主的工程预期价格，也是业主控制造价的基本目标。标底确定后，接着就进进招标、开标和评标程序。在评标时，还要选定合适的评标方法来评定出最优投标方案，使投标报价、施工方案、质量、工期、投标单位信誉和业绩等方面的综合评定分最高。
(3)合同条件的确定。
合同条件是招标文件的重要组成部分。它不仅是投标文件的编制依据，也是签订合同的主要内容。它对于合同实施阶段工程造价的控制具有特别重要的作用。招标文件中的实质性要求和条件均在合同条件中反映，因此编制好合同条件是十分重要的任务。合同条件中有关工程造价及编制的内容包括：
①合同形式的选择。合同的形式包括总价合同、单价合同和本钱加酬金合同。合同形式的选择与招标工程的特点密切相关。一般来说，工程量明确、工期短、造价不高的项目采用总价合同。总价合同形式治理比较简单，当工程量不能正确计算时，采用单价合同。终极以实际完成的工程量乘以单价进行结算。这种合同形式控制工程造价的关键在于正确地计量工程量。本钱加酬金合同应用较少。不同的合同形式，承发包双方承担的风险是不同的。因此，合同形式的选择应根据招标工程的具体情况而定。
②工程款的支付方式。工程款支付方式是投标人十分看重的因素之一，甚至会影响投标人的报价策略。工程款的支付包括：预支款的支付与扣回方式，进度款的支付，尾留款的数目与支付方式，工程款的结算。工程款的支付方式不仅仅是对承包商完成产品价值的补偿，同时也是对承包商进行治理与控制工程造价的手段。
（转载自http://zw.NSEAC.com科教作文网） ③合同价的调整。当合同形式为可调合同时，应该对合同价的可调范围、调整的方法进行约定。工程变更是工程建设中无法避免的。当发生工程变更时，合同价的调整往往是双方利益的焦点。因此在合同条件中对合同价调整的范围、调整的方法应予以明确，以减少合同纠纷。
④风险约定与承担。无论采用何种合同形式，合同双方均要承担一定的风险，因此在合同条件中应对风险进行约定。如在固定总价合同中，承包进应承担工程量变化和物价上涨风险：在固定单价合同中承包人应承担物价上涨的风险，发包人承担工程量变化的风险。风险的约定即是约定双方各自应承担的风险，在约定以外的风险发生时，则应确定分担的方法。
(4)工程量清单的编制。
由于工程量清单中所提供的工程量是投标单位投标报价的基本依据，因此其计算的要求相对比较高，在工程量的计算工程中，经过反复审核，尽量做到不重不漏，计算正确，否则会带来下列题目：①工程量的错误一旦被承包商发现和利用，会给业主带来损失；②工程量的错误会造成投资控制和预算控制的困难。由于合同的预算通常是根据投标报价加上适当的预留费后确定的，工程量的错误还会造成项目治理中预算控制的困难和预算追加的难度；③工程量的错误还会增加变更工程的处理难度。由于承包商采用了不平衡报价，所以当合同发生设计变更而引起工程量清单中工程量的增减时，会使得工程师不得不和业主及承包商协商确定新的单价，对变更工程进行计价；④工程量的错误会引发其他施工索赔。承包商除通过不平衡报价获取了逾额利润外，还可能提出索赔，例如，由于工程数目增加，承包商的开办用度不够开支，可能要求业主赔偿。
4 对代理业主工程造价招标失控的防范措施
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(1)科学的评标方法及标底在评标中的权重。
传统的百分制评标法是由业主计算出一个标底，作为重要的评标指标，投标各家报价均以是否最大程度接近标底，评为一项造价分。一般造价分占整个标函总分值的50%~75%，这种方式的不公道性显而易见，无法得到严格审查和质询的标底作为硬性指标。成为是否中标的决定性因素。也易出现人为控制，滋生***。
