新政心忧

      欢天喜地的盼到到了长沙的18条新政出台，原来这也不过是个与中央裙带关系下的产物，里面的内子还不少。中央是爹妈，爹妈有要求，下面的子女能不服从吗？单单去年1年全国的房价1路狂飙，无力购房已经成为中国很多老百姓的1块心病，不料08年经济环境不好，加上国家政策的压制，房价总算开始降温，中央的政策在北京深圳成效最大，因为这两地的房价可以说是贵得离谱，即使潘石屹还在大喊中国的房价还太低。于是地方政府迫于来自于上面的压力，陆陆续续出台了各种新政策，貌似服从上级领导的指示，实际上呢？政府的很大1部分收入来源拍地，要不即使经济形势再怎么不好公务员的工资也年年看涨？在售地的过程中又涉及到各种税费的征收，算来算去还是政府在赚钱，那么出台了政策是不是意味着他就赚得少些了呢？

       因为遭遇楼市的寒冬，很多人现在都不敢买房，新政策的刺激固然会点燃老百姓的购买热情，通过媒体的报道，关于首次购房人的契税下调到1%，2手房的买卖期限由原来的5年改为2年，并且免去营业税印花税，将银行贷款的利率1再下调，等等新政策引起了广泛百姓的关注，但是通过近段时间的采访发现，其实这些政策现在不过还是在纸上谈兵，没有落实到具体的实践中，其中的磨合期据专业人士分析至少需要半年的时间，而这样的政策很容易误导老百姓以为楼市的春天已经来到。

    当它的契税下调到1%时，我们是不是要更多考虑的是明天会不会又变成0.5%呢？

    其实受这些政策影响大的主要是新推出的楼盘，降价的也是这部分楼房，而对于2手房的屯房者，如果不是急于用钱，是不会愿意在这种行情不好的情况下贱价卖房的，因此2手房的价格变化不大，志远的经理建议有刚性需求的购房者最好还是买新房。

PS:

      黑名单：建宏达，鹿回头，红顶商人——长房（其老总为以前房管局局长）

       光荣榜：碧桂园，绿城，托斯尼亚，万科   ，建议购买湘府路段上的房子

       湘江世纪城因填江而建，被列入违规盘，拆

       南外滩1期安置了很多拆迁户，因此开发商会将少赚的钱从2期的客户身上赚回来，警惕 

        装修设计费用：金牌首席设计师7000，普通设计师2500

       陶瓷类产品利润在300%