论房地产新政及对购房者的影响论
2017-09-26 02:03
导读：经济管理论文论文，论房地产新政及对购房者的影响论怎么写，格式要求，写法技巧，科教论文网展示的这篇文章是很好的参考：
昨天国务院、相关部委、银监会等又出房地产组合拳了，前博文
昨天国务院、相关部委、银监会等又出房地产组合拳了，前博文讲过，内容上与2007年9月27日的组合拳几乎一模一样。有朋友就问我，国家的政策怎么变来变去的，房价就跟着涨涨跌跌，我们普通百姓怎么能算得准啊？都不知道该什么时候买房了。首先要说的是，如果你必须要买房，绝对刚需，那你就别问国家政策了，该买时就买，买的是高点也没有办法。应该说是整体会有较大影响的，除了抑制投资市场外，刚性需求都会明显压抑，因为刚性的这一部分将会更浓重的观望情绪。但有了08年的低潮09年的高峰后，老百姓会放松中央政府的警惕之心的。因此很快将会释放出这一部分消费力；同时中央文件还要求了，各地可在大纲下自订政策，因此还得看各地政府的解读但每个人都希望自己能买到便宜货，特别是这么大一笔投入，很多人也不是做投资的，在高点总觉得亏的慌。这到是实情。我有两个同事，一个人在2007年四季度买的房，8000；另一人在2009年春节前买的房，房子在前一个人所买的房子的马路对面，周围环境一模一样，5900。100平米的房子差了二十多万，心里当然不会平衡了。当时我就跟高房价的同事说，你买的是婚房，你在别人买房时，已经在新房里结婚了，你是绝对刚需，除非你老婆同意，否则你买到高点是无可奈何的事。回过来说说政策。其实我们国家的政策绝对是有迹可寻的，不是随心所欲的。关键是你思考问题的方式与政府是一致的，你就能知道政策的趋势；反之，就总是踩错点。前博文曾提过，政府的政策是从经济环境大局出发的。下面说几个时间点的例子：2007年9月27日，首次出台二套房贷利率1.1倍等组合拳政策：因为当时CPI指数到5%以上，而且有越来越高的趋势，这样的高点需要打压一下经济的热度2008年底，出台4万亿经济刺激计划，连续降息，房贷利率从最低85折降到7折：受美国次贷危机影响，国家的GDP远低于政府设定目标，出口20%以上，此时需要刺激经济2010年4月15日，出台完全类似07年的组合拳政策：中国一季度GDP增长11.9%，而同期CPI只增长2.2%，又是需要控制一下经济的热度所以可以看出，房地产政策的出发点，都是围绕国家经济大环境来的，并不是直接针对高房价的。所以说，我们看国家房地产政策时，首先要分析国家经济大环境的走势与趋势，你就可以摸到政府的政策脉络了。和政府的政策趋势保持同步，你就可以在房地产市场上做出自己正确的判断。（从另外一个角度说，你也不能指望政府无缘无故地会去打压房价，让你用较低的价格买到房）也许你会说，经济大环境如果平稳的话，就不会单独对房地产进行政策调整？我要说的是，首先，房地产是中国经济的最重组成部分，如果房地产过冷与过热，中国经济大环境必然不会很平稳；其次，如果真有这种经济环境平稳，而房地产过热，国家也就是象征性的处理一下，内容大于实质，不会发生根本性的转变，基本趋势不变。最后说说这次房产新政的影响预判：估计本次新政将带来一年左右的平稳期（一年以后的事再说），房价先是惯性再上涨一个月左右，然后会有小幅下调，估计在5%以内（以今年四、五月房价为基准），10%将是底线。如果要预期房价将大跌，这种可能性也要等明年再做判断了，要根据今年全年的政策环境、经济环境和房地产市场本身的发展情况而定。房产新政对购房者的影响1. 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2. 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。3. 保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。加快保障性安居工程建设。4. 国土资源部15日公布2010年度全国住房用地供应计划，拟供应住房用地总量18万公顷，是去年实际供应量的约2.35倍，其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77%，仅中小套型商品房计划供地总量就超过去年全年全国实际住房用地总量。第一条新政：可以打压普通投资者，因为资金成本上升。但对于专业炒房者来说，这条政策基本没有作用，因为他们不差钱。而且这条让这些拥有雄厚资金实力的炒家将能获得更丰厚的利润。作为专业炒家，房价快速上涨期时可以快进快出。如果碰到市场波动期，专业炒家可以有更大的房产挑选余地和议价能力，降低炒家的支出成本，使得这些炒家在房价上涨期获得更多收益。第二条新政：打压普通购房者。中国目前购买首套住房者的年龄偏低，购买实力不强，提高首付款比例后，将把部分购房者挤出市场，或被迫购买90平米以下房产。而专业炒家可以利用他人身份证享受到这样的好处，也是首次购房，首付30%的比例并不高。这样等于把这块市场拱手让给了炒房者。第三条新政：看似有利于普通购房者，因为便宜的小房子多了，只是这样的政策执行力度一直不好，效果有待验证。第四条算不上新政的新政：我只能说，这只是政府的一个姿态，因为这种做法并不符合我国耕地面积长期总量控制的原则，是否能落实很值得怀疑。另外，就算这次能落实，也只是短时期解决一些问题，不具有可持续性。因此短期有影响，但长期看淡。这些新政以打压需求、提供供给的思路来调控房价，这对于目前疯狂的市场是一种有利的调整。不论是一手房还是二手房的购买者，确实可以等等看，看政策落实的情况再做决定，时间大概为三至六个月。论文出处(作者):玄哥论房市
FDI对产业安全影响的文献综述
