投资性房地产计量模式变更的账务调整
2017-10-21 06:55
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【摘要】 本文主要对投
【摘要】 本文主要对投资性房地产计量模式发生变更的会计处理进行探析，并回纳总结了由于投资性房地产计量模式变更而发生或转回的暂时性差异对所得税用度的影响类型，以及进行纳税调整的规律性。
【关键词】 投资性房地产；计量模式变更；账务调整
投资性房地产计量模式变更，是指投资性房地产采用本钱模式计量的，可以变更为公允价值模式计量；而已采用公允价值模式计量的，却不能再变更为本钱模式计量。另外计量模式的变更应作为会计政策变更处理，并要求采用追溯调整法进行账务调整。其基本的调账原则是：“将转换日投资性房地产公允价值与投资性房地产账面价值之间的差额，调整计量模式变更当期期初的保存收益（包括未分配利润和盈余公积）。”实际调账时，还应区分以下两种情况。
一、不考虑计量模式变更对所得税用度的影响
（一）回纳类型
1. 当公允价值＞账面价值时
（1）借：投资性房地产——本钱 （转换日投资性房地产的公允价值）
投资性房地产累计折旧或累计摊销（本钱计量模式下已累计折旧或已累计摊销）
投资性房地产减值预备 （本钱计量模式下已计提的减值预备）
贷：投资性房地产 （本钱计量模式下的账面余额）
利润分配——未分配利润（公允价值高于账面价值之间的差额）
（2）借：利润分配——未分配利润 （公允价值与账面价值之间差额的10%）
贷：盈余公积
2. 当公允价值＜账面价值时
（1）借：投资性房地产——本钱 （转换日投资性房地产的公允价值）
投资性房地产累计折旧或累计摊销（本钱计量模式下已累计折旧或已累计摊销）
（科教作文网 zw.nseac.com整理） 投资性房地产减值预备 （本钱计量模式下已计提的减值预备）
利润分配——未分配利润（公允价值低于账面价值之间的差额）
贷：投资性房地产 （本钱计量模式下的账面余额）
（2）借：盈余公积
贷：利润分配——未分配利润 （公允价值与账面价值之间差额的10%）
3. 当公允价值＝账面价值时
借：投资性房地产——本钱 （转换日投资性房地产的公允价值）
投资性房地产累计折旧或累计摊销（本钱计量模式下已累计折旧或已累计摊销）
投资性房地产减值预备 （本钱计量模式下已计提的减值预备）
贷：投资性房地产 （本钱计量模式下的账面余额）
（二）实例分析：
甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值预备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由本钱模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元（或70万元，或65万元），甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
要求：根据上述资料对投资性房地产计量模式变更做出会计处理。
参考答案：
1. 公允价值78万元＞账面价值70万元时：
（1）借：投资性房地产——本钱 78
投资性房地产累计折旧 20
投资性房地产减值预备 10
贷：投资性房地产 100
利润分配——未分配利润8（78－70）
（2）借：利润分配——未分配利润0.8 （8×10%）
贷：盈余公积 0.8
2. 公允价值65万元＜账面价值70万元时：
（1）借：投资性房地产——本钱 65
投资性房地产累计折旧 20
投资性房地产减值预备 10
利润分配——未分配利润5 （70－65）
（科教作文网http://zw.ΝsΕAc.com发布）
贷：投资性房地产100
（2）借：盈余公积 0.5 （5×10%）
贷：利润分配——未分配利润0.5
3. 公允价值70万元＝账面价值70万元时：
借：投资性房地产——本钱 70
投资性房地产累计折旧 20
投资性房地产减值预备 10
