谨防房地产泡沫酿致金融风险(4)
2017-11-17 06:04
导读：中国的住房金融体系是以银行信贷为主的住房金融体系，近几年来，这个体系越来越显现出不能适应形势的迹象，房地产金融在金融总量中所占的比例越来
中国的住房金融体系是以银行信贷为主的住房金融体系，近几年来，这个体系越来越显现出不能适应形势的迹象，房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高。近几年，部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快及低价位住房供不应求、高档住宅空置较多等结构性问题。部分地区的商业银行违反有关规定，
放松信贷条件，在一定程度上助长了部分地区房地产投资的过热倾向。所以说，管不住银行信贷，就管不住投资过热，也就不可能管住房价的过快上涨。各银行信贷部门必须按照建设部九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，进一步发挥信贷调控的作用，严格房地产信贷开发条件。 （三）防范和治理内外腐败行为
大量事实表明，土地批租是房地产开发的源头，由于土地市场管理中的种种不规范，每年国有土地收益流失至少在百亿元以上；银行资金是房地产企业的血液，建筑成本和楼盘风险却由银行承担，房地产建设自始至终只能靠权力、关系等腐败方式来维系，而这些用于维护关系的支出都会加到房产的成本内，这也是房价上涨的一个隐性因素。当前，中央政府在对房地产行业进行调整的同时，掀起了“反腐风暴”，席卷那些与房地产圈保持着某种暧昧关系的权力角落。越来越多与房地产有关的腐败事件败露，使很多手握重权的地方高官接二连三落马。这对维护房产秩序，防止房产泡沫至关重要。对于金融机构来说，反腐倡廉、严惩内部蛀虫尤为重要，对此决不手软。
（四）冲破地方保护的羁绊
对于有些地方政府及其官员来说，一方面，房地产成为地方财政和各种城市经营运作的“摇钱树”，推动地价上涨，带动房价上涨，则不仅可以提高当地ＧＤＰ值，而且可以使地方政府得到更多的土地出让金，搞更多的城市建设，使地方官员的升迁机会增加。另一方面，由于地方政府相关部门自由裁量权力过大，导致了许多地方开发商与审批部门之间的灰色、甚至是黑色交易。正是在这种错误的政绩观与利益观的主导下，一些地方政府积极主动地成为房地产公司的庇护伞。对偷税漏税的房地产公司进行遮掩与开脱。这应当成为反对腐败的重点之一。
内容来自www.nseac.com （五）大力营造诚信环境
诚信是社会主义市场经济持续、健康发展的基础。当前房地产失控，房价飞涨跟房产市场缺乏诚信密切相关。房地产商们结成联盟，与地方政府勾结起来，提供虚假市场信息，加剧房地产市场炒作。一些房产公司违法预售商品房；还有些房产公司“空手套白狼”；甚至有些房产公司通过“假按揭”套取银行贷款等。这些非诚信的行为一方面不利于房地产业的发展，另一方面增加了银行的不良资产，加剧了金融风险。当前建设部查处了一批严重扰乱房地产交易秩序、侵害消费者合法权益的违法违规案件。这对规范房地产之交易秩序与营造诚信环境起到了警示与促进的作用。今后，应当进一步加大监控和惩治的力度，为构建社会主义和谐社会作出贡献。
参考文献：
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西方经济学[Ｍ]．上海：
复旦大学出版社，1998．
