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产业厂房本钱治理探析(1)

2015-04-05 01:14 北京 经济 技术开发区在投资开发 产业 厂房中，坚持在市场经济条件下，更新观念、实行 现代 本钱治理，使开发建设的产业园区，以高质量、高水准的产品吸引世界外商投资 企业 ，成为开发区招商引资的载体。本文就开发区在开发建设产业厂房本钱治理方面的经验进行如下探析。　　一、现代本钱治理时空的拓展　　现代本钱治理时空的拓展，表现在以传统的生产过程中本钱控制为中心，向前后两端延伸，以产品控制为核心建立新的本钱治理体系，夸大 科技 进步是本钱不断降低的源泉，开展事前、事中、事后的本钱控制。扩大本钱核算的内涵和外延，应着眼于全部的生产、经营过程，从产品的选项、市场调研、产品的设计、论证、开发建设及售后服务，把技术进步本钱控制和经济效益有机的结合起来，实行全方位、全过程的本钱治理。　　（一）投资决策的本钱治理观念　　开发区在1997年以前作为招商引资载体的产业用厂房，只有单一的框架结构的多层厂房，它设计陈旧、功能性差、建设本钱偏高，而在开发区投资的外资企业大多来自世界先进国家，对这类厂房不认可，致使厂房闲置，出租率低，企业经济效益很差。　　企业要生存和 发展 就要寻求产品有竞争力、技术有开发力、资产有增值力、市场有应变力的高新技术产品，达到人无我有获是特殊溢价报酬。通过对总承包朗讯光缆有限公司轻钢结构厂房项目及对华铭不锈钢有限公司轻钢厂房、摩托罗拉天津厂轻钢厂房的考查，对美国公司设计加工生产的轻钢结构厂房进行周密而有远见的调查及技术论证，以为美国公司设计生产的轻钢厂房不仅在结构性能上体现出其优越性，在综合经济效益上也很有竞争力，而且钢结构工程的材料可以回收利用保护环境，符合 社会 可持续发展的要求，并具有商品化程度高、市场需求量大、本钱低、施工快（一万平米四个月完成），从时间价值和市场价值测算，具有综合效益高的特点，因此得出预见21世纪钢结构仍将成为我国建设工程中的主要结构之一。　　（二）产品设计的新观念　　由于轻钢结构的自身上风，在发达国家普遍被采用，在我国上海、天津均已引进，但在北京尚属首例。作为产业用厂房成为现代化产业厂房形象的标志进进开发区，产品需求的个性化和多样化要求企业在产品设计上要体现创新观念和效益观念。　　第一，产品设计的创新观念。根据招商引资的反馈信息，市场经济要求新产业厂房要具有极大限度的满足客户的需求，并具有现代治理水平，因此规划设计条件选定：　　1.建立厂区环形通道，满足客户的货流要求使货车开到工厂内。　　2.能源供给只选择水、电、热，其它能源用量因不定因素太多尽量不做，减少重复投资，降低建设开发本钱，但考虑增建的可能性。　　3.对生产用水留意环保检测，降低环境本钱。　　4.各单元的最大供电容量之和大于厂区总供电能力，降低建设本钱及电费价格。　　5.厂房设计为大开间、大跨度、大空间、开放式，企业对厂房改造的空间越大越好，减少厂房的二次改造本钱，最大限度的满足不同行业的要求。　　6.生产与办公一体，办公区对观察车间的情况很直接。　　在满足生产工艺的要求下，产业园区建筑设计理念要坚持以人为本，充分考虑开发区的现有 自然 环境和人文环境作为开发区景观的一个部分来考虑，做到即满足产业厂房的各种功能，又不失建筑体型和环境的人性化，环境衬托着建筑，人和环境得到充分的***。　　第二，产品设计的效益观念。已建的产业厂房由于规模小、开发类型简单，不能适应市场和企业的需要，新厂房设计要求具有超前意识的现代化生产的氛围，规模开发可以满足这一要求，并且还可降低开发本钱。　　1.便于集约化建设，降低设计、监理、建安等开发本钱。　　2.能源配套设施、服务配套设施道路、绿化可优化设计实现资源共享，节约资源，同时减少其占地，进步容积率、绿化率，降低开发本钱。　　3.便于物业治理，降低企业的服务本钱。　　4，规模开发的现代产业园，配套设施齐全、功能完善、环境优美、具有很强的市场占有率，一旦投进使用即进进回收期，因此可以做到回收期短、风险小、回报率高，具有很好的经济效益。　　（三）本钱领先观念　　日本经济的成功，在很大程度上得益于目标本钱治理的公司，其核心思想是源流治理思想，即在产品开发设计阶段就引进目标本钱，由于产品本钱在设计阶段就几乎被确定。企业降低本钱首先从产品的设计本钱开始，在产品设计时，假如没有充分考虑价值工程，就会使设计本钱过高，这是生产过程中怎么努力也降不下来的。因此轻钢厂房设计阶段坚持市场竞争意识和本钱领先观念。