房地产市场对经济的增长效应分析

　摘　要：近几年来，随着我国经济的快速发展、城市化进程的加快，房地产业的发展步入了快速增长的通道。房地产市场的繁荣和萧条与经济稳定密切相关。因此，研究房地产市场的波动对经济的影响，提出有针对性的政策建议具有重要的理论意义和现实意义。
　　
　　房地产业与经济的发展有着密切的联系，同时也是促进经济发展的重要因素。所以房地产业的快速平稳发展是促进经济增长的重要条件。因此，在促进房地产市场发展的同时，要根据经济情况适时调整政策，结合社会经济的实际情况，以促进社会经济的发展，
　　
　　一、房地产基础理论研究
　　
　　1.房地产的含义和特征
　　通常我们是把房屋和土地两种财产的合称叫做房地产，又称不动产。从自然角度来看，房地产可定义为土地和土地上的建筑物，或被定义为不动产。是指土地及附着于土地之上的定着物。但从社会学的角度来说，房地产具有社会、文化、传统和制度等社会学的内涵。房地产的特征主要表现为其自然特征和经济特征。房地产的自然特征主要表现为位置的固定性和异质性。由于土地具有不可移动的特性，因而定着在其上面的建筑物也有了固定的位置。位置的固定性决定了房地产的自然、经济条件不同、从而造成它在质量上的差异性，即不可能找到两个完全相同的房子。另一特征则是其经济特征，这一特征又具体表现为房地产经济价值的积累性和衰减性。由于房地产的投资大，建设周期长，建设和销售的各个环节是连续的价值投资，逐步积累最终才形成了房屋。房地产的寿命较长，其使用价值和经济价值随着时间的推移而逐步损耗和衰减。 （科教论文网 lw.nseaC.Com编辑发布）
　　
　　2.房地产在经济发展中的地位和作用
　　房地产是经济发展的先导产业：先导产业是指一个国家经济的某个阶段，可以对导向和带到产业结构和经济发展，并且还具有广阔的技术创新能力和市场前景。同时先导产业还具有回顾效应、前瞻效应和旁侧效应。房地产是经济发展的支柱产业，在经济发展过程中起着骨干作用、支撑作用的行业叫做支柱性行业。成为支柱行业必须具备四个基本条件：(1)在经济发展中有着举足轻重的地位；(2)具有较大的市场发展空间和增长能力；(3)符合产业结构演进方向，有利于产业结构优化；(4)产业的关联度较高，能够带动更多的相关产业发展。随着房地产业的进一步发展，其在我国国民经济中发挥着越来越重要的作用。
　　
　　二、房地产市场波动对经济增长的影响研究
　　
　　1.房地产投资与经济增长关联研究
　　房地产投资具有投资快速增长、投资结构以住宅投资为主和投资资金的来源情况这三个特点。房地产投资是房地产业发展的基础和源泉，是房地产业发展的原始动力。房地产投资初始时期并未被列入国家统计指标体系，固定的资产投资分为基本建设、更新改造和其他三项。从1992年开始才增加了商品房投资，1997年开始取消了商品房投资，增加了房地产开发。随着时间的推移，我国房地产投资数额逐年增加，而经济也随着得到发展。但是我国房地产的波动幅度也是相当大的，但由于房地产投资的波动幅度与固定资产投资波动幅度相关性很强，因此，房地产投资占固定资产投资总额的比重也相对稳定。从1997年开始，我国房地产投资结构主要还是以住宅为主，并且其比例不断增加。住宅投资中的别墅、高档公寓和商业性营业用房投资比重逐年上升，而经济适应房和办公楼的投资比例却显著下降。住宅投资的比例上升，主要原因还是因为人民生活水平的提高和居民收入的逐年增加，房地产市场的不断变革和深化，居民因为收入的增加购买住房逐渐向舒适型和投资型转化，住宅业成为房地产投资的主体，同时也推动我国房地产总体市场的快速发展，带动了经济的进步。