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房地产业与区域经济发展的关系探析

2017-09-02 01:23 　　

　内容摘要：区域经济中，房地产业属于非流动生产要素，而区域经济的增长必然要在区域内和区域之间流动生产要素。据近年来的实践表明，房地产业正在成为区域经济增长的重要力量，成为国民经济的主导性、支柱性产业和新的经济增长点；而区域经济的发展，也在促进房地产业的有效发展。

　　关键词：房地产业 区域经济 要素流动
　　
　　房地产业是指从事房地产业投资、开发、经营、管理和服务等经济活动的产业部门。它本身有着开发周期长，投资量大，房地产位置固定，资产的流动性差等特点。房地产业作为国民经济中一个独立的产业部门，从区域经济来看，房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业；从行业特征来看，房地产业是一个具有高度综合性和高度关联性的行业。
　　
　　我国区域经济分割及要素流动规律
　　
　　本文因房地产研究的需要，根据我国经济分布的客观情况，主要从微观的角度进行区域划分，主要可分为东、中、西地带，东部可分为华南地区、华东地区和华北地区等。
　　区域经济的要素流动是指可流动的区域经济发展要素在区内和区域之间的地域空间位移。在市场经济条件下，生产要素的优化配置是通过市场实现的，区域要素流动也主要是在区域市场和区域贸易中实现的。区域经济发展要素是区域经济发展必不可少的条件，要素按其流动性状况，可分为流动性要素和非流动性要素。房地产由于其自身固有的特性，决定了它属于区域中的不可流动要素。房地产行业要素的流动通常只能是房地产投资资金的缓慢流动。
　　
　　房地产业与区域经济发展的关系
　　
　　（一）房地产业区域价格弹性差异的形成
　　由于房地产业是房产与地产的集合，房产与地产形成一个固定的结合体即房地产。而在房地产中土地的价格在一定程度上决定着房地产价格的高低，作为空间载体的土地是固定不可移动的，房产又固定于土地上，这就决定了房地产的固定性。房地产一旦形成就具有区位上的固定性，使房地产实体在空间上的流动性成为不可能，即在不同区域的房地产市场上由于其实体对象无法流动，使不同区域的房地产价格与供求数量有着巨大的差异。某一区域房地产价格的大幅度攀升在短时期内无法将其他区域的房地产实体吸引过来，只能吸引一小部分房地产流动投资资金的进入，而这些资金要转化为房地产实体要经过相当一段时间。这样就决定了房地产只可以就地开发利用而无法自区际交易中转移到相对有利的市场上加以利用，在一定程度上限制了房地产商品的供求范围，使相对有利的市场上加以利用，在一定程度上限制了房地产商品的供求范围，使房地产的经济运行具有了鲜明的区域性。房地产业的区域性最明显的表现在其价格区域差异性上，房地产业的空间固定性决定了房地产随着宏观区域的微观区位不同，其经济价值与价格也有很大的差别。因此，在房地产市场上不同区域的房地产可以有不同的价格与价格弹性。 （科教作文网http://zw.ΝsΕac.cOM编辑）

　　（二）区域经济成熟度对房地产业的影响
　　从区域经济来看，房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业。社会经济发展和人们经济生活水平的差异，使不同地区房地产业的发展程度、房地产业的布局结构、规模，速度等产生巨大的地域性差别。房地产业属于第三产业，而房地产商品属于高档次耐用性商品，所以房地产业的发展必须有高度发达的一二产业与高经济收入水平为后盾。与此相适应，一个区域的房地产业发展的程度也必然受到该地区经济发展水平及产业结构状况的制约。我国是一个土地辽阔，各地区经济水平极不平衡的国家，各区域的自然条件、资源状况、经济技术条件、管理水平以及历史文化等因素有很大差异。这种不平衡也决定了房地产业发展的不平衡。
　　（三）房地产业推动区域经济发展的反作用
　　区域经济的增长离不开劳动力素质的提高与企业的发展。房地产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境，对劳动力再生产有极大的影响，而企业生产所需的厂房、办公用房也需要房地产予以提供。所以，一个区域经济的扩张离不开房地产业的发展。房地产业的供给能力在一定程度上是区域经济保持持续增长的关键因素。此外，房地产业具有很强的关联性，对国民经济的发展有极大的推动作用。直接与房地产业相关的行业多达50个以上，房地产业不仅涉及建材工业、房屋设备工业、建筑机械工业和冶金、化工、机械、电子、仪表、通讯等生产资料生产部门，还涉及到家用电器、纺织、家具等民用工业以及旅游、园林、运输业、商业及其他服务业等。
　　房地产业被称为国民经济的“风向标”和“晴雨表”，在国民经济发展中起基础性和主导性作用。房地产业正在成为区域经济增长的重要力量，成为国民经济的主导性、支柱性产业和新的经济增长点；而区域经济的发展，也在促进房地产业的有效发展。然而，我国不同的区域经济发展水平相差较大，房地产业在不同的区域内，它们的相互作用到底有多大，相互影响是否存在滞后性一类的问题，还有待于进一步的实证数据研究。