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房地产与投资品种

2017-12-19 05:10 毕业

     作为消费品房地产能够用于投资，并能在1定时期内带来相当的增殖和投资收益，这应该是由房地产自身特殊的属性所决定的。 

因为房地产是1种特殊的商品，它首先是人们所必须的基本生存资料，也是人们发展与享受的基本资料，具有生产和使用周期长、价值高、空间和位置上的相对固定性等特点。而城市土地资源的稀缺，城市规划发展的持续扩张延展，城市公共设施的不断改善，往往使得城市土地供需矛盾不断发展，这让1定位置上房地产价格就具有了不断上升的可能。同时房地产产权的可分割，如所有权与使用权、收益权等，也都确立了房地产能够作为1种良好的投资品种给拥有它的人带来保值和增值。 

从近几年的房地产热来看，在很大程度上，正是因为有许多人自觉不自觉地把房地产作为1种极为良好的投资品种而加以利用与操作，同时使得这种投资超出了1定的度，造成了1定程度上的投机。 

近210多年在我国东部，经济发展的速度可谓是日新月异，1978年～2003年，我国每年的GDP平均增长速度为9%左右，而在浙江、福建、广东等东南沿海，个别的GDP的增长速度超过了17%。许多发展较快的县市居民（包括1些农民）的个人年收入则大都超过20%，这还不计算1些的隐性收入。可见，在这些地区的许多个人收入增长很快，收入阶层的差距也不断拉大。在东南沿海，家庭年收入数10万元比比皆是。从前几年我国传销、股票市场非理性的火爆及大大小小的非法集资案件等也可以明显看得出这些地区民间闲散资金的数量之巨和其投资的意愿之强。去年报道中也说温州购房团有大约1000多亿的民间游资在全国各地热炒房地产。 

但是，我国改革开放这210多年来，市场上比较合理有序，有1定规模和保障的投资品种、投资机会却1直以来发展较慢。 

大约是上个世纪80年代，我国民间集邮开始起步，在80年代末有1定市场，但规模小算不上什么投资。92、93年以后，才开始了其有1定规模的邮品投资，随而火爆。其后兰花，包括君子兰的培植也在民间兴起，但规模也大多为家庭式的。股市则是在93年以后，随着证券市场的放开和全国各地市场网点的建立才逐步兴起。96年以后，开始了1连数年的大牛市，1直到2000年。但是1997年以后邮市遭受重创，多数邮品缩水近3分之2，股市则于2000年以后受创暴跌，这数年来1直不温不火，如温吞水1般。 

在邮市和股市暴跌的同时，为了应对国内所受东南亚经济危机的影响和连续数年的经济通缩。政府则连续推出了激活房地产市场以带动整体经济发展的包括降低交易税费与房地产入市门槛、放开房地产消费贷款等1系列政策。由此而起，从2000年开始，房地产市场首先在个别城市的升温，逐渐蔓延，同时吸引了从邮市、股市等其它市场上退出的游资，而使全国许多沿海城市的房地产市场迅速火爆。 

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