引言 房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地(2)
2013-06-21 01:18
导读：房地产市场过热甚至在某种程度上存在的泡沫，对国家经济和社会都产生了严重影响。首先，很多居民获得居住性住房，不少人因为买房而背上沉重债务，
房地产市场过热甚至在某种程度上存在的泡沫，对国家经济和社会都产生了严重影响。首先，很多居民获得居住性住房，不少人因为买房而背上沉重债务，进而影响了生活质量，更有甚者，那些连首付都交不起，又因为客观原因无法获得保障性住房的人，长期无房可住，增加了社会的不安定因素。其次，房地产价格脱离消费者正常收入的高彪，是一种不可持续的短暂式发展，既违背了中央可持续发展的方针，又给我国经济埋下了一颗重磅炸弹，有这种观点：由于房地产市场吸收了国民经济中的大量资金，一旦房地产市场崩盘，大量资金将乌有，金融系统将产生大量呆账坏账，国民经济将被重创。[5]
房地产市场的现状决定了必须对其进行调控，而政策调控的弊端使得依托政策进行调控的办法并不能解决根本问题，我们需要建立一种长效机制，能够利用市场的力量自动规范市场。这里，我们提出建立房地产指数认沽期权来解决这个问题。
3.1 房地产价格指数认沽期权的定义及组成
房地产价格指数认沽期权是一组对房地产未来某时间的价格的预测数据。首先在证监会或银监会的监督下选定能够进入市场的房地产产品；其次对选定的产品依据统一的标准进行分级，以发现房地产的真实价值，减小投资者的盲目投资；再次招揽投资者依据市场现价和产品分级进行认沽，即启动房地产价格指数认沽期权市场。
3.2 运用金融工具调节房地产市场的利弊
通过金融工具调控房地产市场有诸多有利因素：
第一、价格指数认沽期权能够有效的调节房地产市场的不正常上涨。
在当今的房地产市场上（这里指的是已投资为目的的房地产买卖行为），只有买涨的机制而缺乏买跌的力量，并不是人都看涨房地产市场，而是即使你看跌房地产市场，你最多只能不买房了，而不买房就退出了这个市场，对房地产市场的影响就大大减小了，这种不对称的结构直接导致了房地产市场上做多的力量十分强大而听不到做空的声音。
（转载自中国科教评价网http://www.nseac.com） 当引入价格指数认沽期权后，投资者在市场上就可以通过做空来表达自己对未来房价的预期。这样市场上就有了做多与做空两种声音，出于利益最大化的追求，投资者会抓住每一个机会来实现自己的投资意图，而做空机制的存在会使市场自行调控房价到合理的价值区间上。
第二、房价下跌时，可以保护现在已经参与到房地产市场的投资者的财产。
由于现在的房地产市场吸收了中国社会大量的社会财富，一旦房地产市场崩盘，社会将会产生巨大的财富损失，又由于房地产市场和金融市场的密切关系，房地产市场的巨大损失必然在金融系统反应出来，表现就是大量的呆账坏账，这就类似于美国的次贷危机了。
我们在调控房价的时候也必须考虑到现在房地产市场的投资者的利益，而房地产价格指数认沽期权就可以很好的起到这个作用。在其套期保值的功能保护下，如果操作得当，可以实现房地产市场的降温和投资者利益得以保全这样的双赢局面。投资者虽然在房地产市场上亏了钱，但是在期权上又赚了回来，这样就降低了房地产市场投资的风险性。
第三、能够充分利用市场的自稳作用，建立起房产市场调控的长效机制。
在做空和做多的两种力量的作用下，投资者将更加理性的处理房地产投资，而且还增加了房地产投资的稳定性。
前一段时间，由于房地产市场看涨，大量的资金都涌入房地产市场轮番炒作，而大量的群众也在买涨不买跌的心理作用指引下疯抢房源，造成了房地产市场的不正常火爆；近期，由于房地产降温的预期上升，大量资金逃离房地产市场，游资立场的影响虽然在房地产市场上的作用还不是特别明显，但是在其它一些市场上却被突然涌入的游资搅得一片混乱。
本文来自中国科教评价网
但是在有做空机制的房地产市场上，因为有做空机制的存在，资金不会出现像现在这样的异常高的流动性，因为涨跌都可以赚钱，而退出自己熟悉的市场进入一个新市场的成本和风险都是非常大的，所以投资者就会选择并且确实可以长期在此市场上运作。但是现在的房地产市场就像是一个大集团军在打游击战，效率低下且风险极高。
