引言 房地产泡沫是指由房地产投机所引起的房地(3)
2013-06-21 01:18
导读：第四、有效的降低地方政府对中央政策博弈的负面影响。 由于包括房地产商、地产投资者等力量现在都可以通过认沽期权的方式来规避风险，那么他们就
第四、有效的降低地方政府对中央政策博弈的负面影响。
由于包括房地产商、地产投资者等力量现在都可以通过认沽期权的方式来规避风险，那么他们就没有必要千方百计地维持房价在高位运行，这些阻力的消失或者减弱将传导至各个地方政府，直接导致地方政府在房地产市场上与维持房价高位的主观意愿减弱（在现行的地方财政政策不改变的前提下，地方政府不可能真正的意愿降低房价，但此不在本文讨论范围之内），这将利于中央政府政策的执行，使得市场更加可调可控。
同时，由于大量的资金加入做空力量，使得市场的声音变强，进一步消弱了地方政府对房地产市场的影响。
第五、为中央政府调控房地产市场提供了一条新路。
中央可以组织一些主权基金或投资公司进入期权市场，通过市场来调节市场，这也为调控房地产市场提供一个新的思路，由于国有的基金或投资公司并不是以利润最大化为最终目的，他们的参与可以在很好的克服市场的盲目性等缺点。
运用金融工具调节房地产也可能产生一些不利因素，但是总体而言利大于弊，我国的金融市场不可能一直封闭，随着各项政策的不断改善健全，我们将会迎来金融市场繁荣稳定的一天。[6]
3.3 推出的时机
这项措施的最佳推出时机是在房价可能会出现暂时性向下震荡的时候，利用投资人套期保值的心理扩大期权交易量。例如中央政府可以密集出台一系列导向性政策，既减小了执行的阻力，又能在市场上产生下跌预期，此时推出认沽期权，引导房地产商、炒房投资人以及正常持有房产的公民购买期权以套期保值。这样做就可以在期权的价格发现功能的作用下，使房价稳定的回归到合理区间，而又不会对金融体系造成巨大冲击。这样就形成了长期稳定的房地产市场，解除了高涨的房价对中国经济的潜在危害。
（转载自http://zw.ＮＳＥaＣ.com科教作文网） 4 结论
通过运用房地产价格指数认沽期权等工具来调控房地产市场，可以建立起稳定安全的长效机制，既能使得我国的房地产市场价格回归合理区间，又能保障投资者房地产市场上的大量财富不会受到大的损失，有利用我国房地产市场的健康发展和维护了人民的根本利益，有利于建设社会主义和谐社会。
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[参考文献] (References)
[1] 韩洪涛. 北京房地产现状、发展趋势和对策研究[F]. 《现代经济》，2012 第七卷（100）
[2] 杨东朗安晓丽：西安市房地产市场分析．西安交通大学研究所，2006.
[3] 浦湛：2007 年房地产市场回顾与2012 年展望[J]《中国金融》 2012(1)．.
[4] 杨建仁：我国房地产市场现状和特点分析[J]《商场现代化》 2007．.
[5] 王寿涛：浅析中国房地产市场的风险及其控制[J]《学院文选》．2007．
[6] 马晓宇. 对股指期权的研究[J]. 上海：华东师范大学，2012.
