关于如何规范房地产开发企业发布不实广告行为
2017-02-12 01:36
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[摘要] 对于房地产开发商来说，商品房的销售主要是通过发布广告来实
[摘要] 对于房地产开发商来说，商品房的销售主要是通过发布广告来实现的，好的广告可以提高企业的经济效益，但是，越来越多的商品房买卖纠纷却是因为开发商发布的不实广告所引起，如何规范房地产开发企业发布广告的行为，使房地产市场得以健康有序发展，本文认为除政府出台相关法律、法规和开发商加强自律行为外，当前最有效的办法就是通过消费者的有效购房行为迫使开发商规范其广告行为。
[关键词] 房地产开发商 商品房 广告
目前，消费者主要是依靠开发商发布的广告做为他们购买房屋的决策依据，这充分体现了商品房销售广告对于购房者的重要性，但原本应该给购房者提供参考的广告却严重侵犯了他们的合法权益。
一、房地产开发企业不实广告行为的具体表现
1.广告文字夸张而语言无实质内容及承诺
房地产开发商经常在广告中这样描述他们的楼盘，如“高级”、“尊贵”“优质”等，但这些字眼都是相当模糊的，并没有实际的内容及承诺在里面。购房之后，就发现广告内容言过其实，所谓“高级泳池”可能就只是不足20平方米的幼儿泳池，“景观房”则可能只是前面看大街，后面看几个浅浅的人工池塘。这类广告的特点是拒绝将宣传写进合同或交房时根本不兑现，或没有具体标准可依。
2.广告承诺与实际不符甚至无法兑现
这类广告主要表现为：第一，夸大宣传：如在广告中承诺:“有高级进口电梯，宽带入户”，“地板为高级实木地板”，“小区内有人工湖景”，“小区配有超市、医院、幼儿园等”，但开发商拒绝写进合同或交房时根本不兑现，或没有具体标准可依；第二，美化交通状况：这类广告采用模糊文字或偷梁换柱的做法误导，如“公共汽车可以直达该区”，实际上是市政修建公路后的情况，即以未来的交通状况作为现在的交通状况。
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3.广告玩弄价格游戏，欺骗消费者
有的开发商在广告中标明一个非常诱人的价格，但价格后面却有一个不起眼的“起”字，这个起价一般都是各方面最差的单元售价,即使是好房，如询问售楼小姐时，她会告诉你这个价格的房子已经卖完了。有的广告中标明的价格很实惠，但签订合同时，开发商告知这个价格不包含煤气、暖气、水、电开户费，这些费需由购房人承担。有的开发商甚至让购房人另行交纳配套费、绿地费等。反正，购房人就别想按广告上的价格买到商品房。
二、规范房地产开发企业不实广告行为的思考
房地产开发企业出现的各种不实广告问题，原因很多，相关法律法规不健全、滞后，政府部门对房地产不实广告审查不严、查处不力，开发商自律行为较差，要规范此行为，应从政府、开发商和消费者三方面出发，政府加强立法和执法，开发商加强自律行为，消费者提高法律意识，但是这需要一个漫长的过程，本文认为当前有效解决此问题的途径是如果消费者在购房中能够明辨是非，就能迫使开发商规范其广告行为，故在购房中消费者应做到以下几点：
