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探析房地产业如何拉动经济增长范文

2017-08-26 01:24 　　 摘要：进入21世纪，房地产业已经在我国国民经济中居于举足轻重的地位。文章针对房地产业如何拉动经济增长进行了探讨。
关键词：房地产业 拉动经济
        0 引言
        我国国民经济在改革开放后步入高速增长的轨道。1978年至2001年，我国GDP平均每年增长约9.5％，是同期世界平均水平的3倍，是发展中国家的2倍，是发达国家的4倍。因此，国际经济学界公认中国目前正处于经济起飞的快速发展阶段，并且认为中国已经建立起公认的能带动经济增长的主导产业，并将持续、快速地增长。
        1 房地产能拉动经济增长的依据
        1.1 现在城市搬迁新住房进行装修投资，少则几万，多则十万、十几万元，甚至有个别的装修投资大于购房投资。以房屋在使用消费中的装饰行业讲，无论创造的产值还是对国民经济的拉动都不可小视。不少不服新房的家庭，为改善居室环境，也在投资万元、几万元装修。房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料，与之配合发展，从而“波及”、拉动其发展。
        1.2 我国房地产业虽然经历了一系列调控，但在很长一段时期内，房地产业仍处于支柱产业的地位。进入21世纪以来，我国宏观经济发展不断加速，经济增长内在动力不断增强，经济发展进入新一轮的增长周期，也促进了我国房地产业的迅速发展。随着宏观调控的推进，近两三年来，宏观调控已影响到不少开发商的投资策略，包括地产巨头在内的许多房企，将注意力转移到开发商业地产上来，这也是开发商应对政策和市场变化的一种开发经营策略的调整，由此引发了全国新一轮商业地产开发热。新政策并没有直接地专门针对商业地产的实质性重大调控措施；未来投资者的焦点或发展空间更多地是将从大城市转向中小城市，城市化率的提高，社会主义新农村的建设，为小城市的商业地产开发提供了新机会；人民币升值的预期，提供了中国“商”字号地产的开发前景；中国商业地产的国际化程度不断提高，宏观调控背景下仍然呈现强势特征。 （科教作文网http://zw.ΝsΕac.cOM编辑）
        1.3 住房水平提高和居住环境改善，可促进生活消费的多方面，拉动多方面产品销售和劳务交换。房地产品消费特别是住房消费是综合性消费、波及和带动生活消费的方方面面。房地产的消费使用特别是住房消费是种综合性消费，波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。因而，发展房地产业，从住房综合消费方面讲，为人们生活其他方面的提高创造了条件，提高居民住房消费水平，促进生活消费水平全面提高。      
        1.4 房地产业发展有强烈的“波及效应”，有多方面拉动国民经济发展的作用，所以国际上对发展房地产业有如下的统计和记录：工业发达国家房地产值增加1个单位，带动相关产业产值增加1.5单位到2个单位。若从房地产业内涵全面考虑问题来发展房地产业，不仅有利于房地市场的健全完善，有利房地产开发和出售，而且也有助房地产启动发展，拉动经济增长。有学者估计发展房地产业直接间接可带动60多个部门和行业的发展。
        2 启动我国房地产业发展的思路
        2.1 为保证国民经济持续稳定的增长，国家采取了强有力的措施启动国内需求，这将在一定程度上缓解由于商品房积压，导致房地产开发企业资金极度紧张的状况，也将在一定程度上带动房地产需求，有利于房地产市场的复苏。前段时间政府出台的政策措施，例如降低银行利息率，扩大财政支出，降低存款准备金和鼓励银行放款，大幅度提高职工工资和增强居民购买力、减轻税费、鼓励居民投资股票、债券等等政策措施，坚持政府向社会提供低收入住房困难家庭的保障责任和力度，将低收入群体从市场中剥离，更加明确低收入群体的住房要由政府来解决。对阻止物价继续下跌和低迷，防止国民经济不振和衰退，调节国民经济增长态势和稳定发展，从不同角度起着作用。当然也对房地产经济发展起了不同程度调节作用。