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试析商品房买卖合同纠纷的防范律毕业论文

2017-10-26 05:24 提要：
商品房买卖合同，是指房地产开发将尚未建成或者已经竣工的房屋向销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。商品房买卖合同纠纷，是指当事人签订商品房买卖合同后因合同权利义务而引起的争议。解决商品房买卖合同纠纷的主要方式有协商、行政处理、仲裁和诉讼等。解决商品房买卖合同纠纷的依据主要是有关房地产的法律、行政法规、地方性法规、规章及司法解释。本文从商品买卖合同纠纷实践中提炼素材，回纳焦点，以法律剖析自2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干的解释》带给商品房买卖合同纠纷双方当事人的不同，在理论的基础上提出防范纠纷的建议，以期进步房地产开发企业在经营中防范法律风险的能力，并对买受人规避商品房买卖合同纠纷提供比较现实的意见。终极回纳主题：以法律理论为指导，最大限度地防范商品房买卖合同纠纷。关键词：商品房买卖；合同纠纷；防范一、商品房买卖合同纠纷相关概念及纠纷产生原因
（一）商品房买卖合同纠纷相关概念
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售治理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售治理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权回属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项）。 中国大学排名
商品房买卖合同关系经过法律的调整，即上升为商品房买卖合同法律关系。商品房买卖合同关系是法律调整的对象，而商品房买卖合同法律关系是法律调整的结果。同任何法律关系一样，商品房买卖合同法律关系也包含三个要素：
1、商品房买卖合同法律关系的主体
商品房买卖合同法律关系的主体，即签订商品房买卖合同确当事人，一般为房地产开发企业和买受人。
（1）房地产开发企业是指以营利为目的、从事房地产开发和经营的企业。也即通常商品房买卖合同的出卖人。
（2）买受人是指签订商品房买卖合同，购买商品房并支付相应价款取得商品房产权的合同相对方当事人。
2、商品房买卖合同法律关系的客体
商品房买卖合同法律关系的客体，即商品房买卖合同法律关系主体的权利义务共同指向的对象。一般来说，客体为商品房。假如再深进分析，商品房买卖合同法律关系的客体还应包括商品房的权属确认、变更、终止及其登记发证行为。
3、商品房买卖合同法律关系的内容
商品房买卖合同法律关系的内容，即商品房买卖合同法律关系主体享有的权利和承担的义务，它是商品房买卖合同法律关系的最基本的要素，也可以说是主体双方关系的落脚点。
商品房买卖合同纠纷，是指当事人签订商品房买卖合同后因合同权利义务而引起的争议。
（二）商品房买卖合同纠纷的产生原因
商品房作为基本的生活资料和生产资料，对单位、对个人事关重大。一方面，的、人口的增长以及人们的消费水平和消费愿看的进步，使得土地、房屋的供给跟不上需求，供需失调轻易引起利益矛盾；另一方面，某些客观情况的变化，如价格波动、质量题目、因特殊原因不能按时交付房屋等，也会引起利益矛盾；第三，商品房买卖合同本身不规范、不具体、不明确，或者在合同履行过程中，当事人一方甚至双方发生违约现象，同样会引发利益矛盾；第四，商品房买卖合同当事人一方甚至双方违反房地产治理法律、法规，侵犯他人的正当权益，也是造成商品房买卖合同纠纷的一个主要原因。