评价网 > 科教论文 > 管理学毕业论文 > MBA论文 > 正文

引言 近年来，随着我国自然资源环境同爆发式增(2)

2013-05-09 01:32
　　
　　2 我国房地产行业向绿色低碳转型的宏观趋势分析
　　
　　绿色低碳地产在欧美的发展非常迅速。欧盟是世界上环保要求最高的地区，对于建筑污染物排放有着最高标准的限制；而美国政府在应对次贷危机过程中的一个重要经济刺激措施就是鼓励居民使用新能源，不仅投入大量资金用于环保能源的开发，还对采用新能源技术的企业和个人给予补贴。在这些政策措施的推动下，欧美房地产行业近年来普遍开始向绿色低碳化转变[8]。
　　对我国而言，房地产行业向绿色低碳化转变有着十分重要的意义。这不仅是贯彻落实科学发展观的必然要求，同时也是我国经济社会整体实现可持续发展的必由之路。综合各方面因素来看，绿色低碳地产必将成为未来我国房地产行业发展的新方向，这是因为：
　　（1）政策的规范指导作用。科学发展观的提出对于房地产企业转变粗放型生产方式做出了统一部署与方向性的指导。科学发展观强调全面、协调、可持续的以人为本的发展，要求我国调整经济结构、转变传统粗放型经济增长形式，走资源节约型和环境友好型的经济发展道路。这是对包括房地产行业在内的我国所有社会经济部门所提出的统一要求，为各行业转变生产经营方式、实现产业结构调整升级指明了宏观的方向，是站在国家和民族长期发展的高度所提出的战略性指导[9]。为了贯彻落实科学发展观，国家发改委、建设部、国土资源部、环保总局等中央部委多年来为房地产行业制定了包括土地、财税、建筑标准、环境监督核查等措施在内的多种政策法规，其中有些属于非强制性、鼓励性的，有些则属于强制性、约束性的。随着我国进一步推动经济发展方式转变，对于房地产行业环保、节能的要求必将不断提高，相应监管措施也必将更加严格，行业准入制度也将得到完善，不能够达到绿色环保要求的企业将被清出市场。作为房地产行业而言，理应遵守这些政策法规，向社会提供质量合格、环保健康的产品，否则将承担相应的法律责任。 （转载自http://zw.NSEAC.com科教作文网）
　　（2）企业角色的转变和社会舆论的监督。企业社会责任意识的觉醒和社会舆论监督机制的成熟对房地产企业给予了道德层面的约束。改革开放初期，企业被认为是单纯以盈利为目的的经济行为主体。近年来，随着经济发展水平和公民权利意识的提高，企业的社会责任问题引起了越来越多的关注。企业不再被允许单纯以追求经济利益为目标，而应在享受社会发展成果的同时，承担起应尽的社会义务，即所谓“达则兼济天下”。对于与公众生活息息相关的房地产行业而言，其从诞生之日起就具有肩负社会责任的使命。在全社会都倡导绿色环保的今天，作为房地产行业，理应承担起应尽的社会责任，将自身利益诉求与社会共同利益统一起来，在实现行业价值的同时，无愧于作为公民社会一份子的职责。为此，我国诸多城市的房地产行业协会已经自发的开展行业自律行动，倡导绿色低碳地产；而新闻媒体等社会舆论监督部门也在不遗余力的宣传推广绿色低碳地产。房地产企业若不积极顺应这一潮流，久而久之，不仅无法在业内立足，更会招致社会舆论的压力[10]。
　　（3）行业自身特质。房地产行业作为我国国民经济的龙头、支柱性产业，其投资规模巨大，相关从业人口众多，带动了大量的相关产业，而且还是能源和原材料主要消耗部门。房地产本身的资源能源消耗量和环境影响巨大，自然的成为节约环保工作的重中之重。如果房地产行业能够大力倡导、发展绿色低碳地产，必将带动相关产业向绿色、节能、环保转变，从而在建设资源节约型、环境友好型社会的过程中担负龙头作用。而若房地产行业不能实现向绿色环保转变，则占国民经济组成成分相当大一部分的产业门类也难以实现绿色环保转型。房地产行业本身的这种特质决定了其必须承担起发展绿色低碳地产的职责，造福于社会。
　　（4）消费者需求的变化。随着我国教育事业的发展和普及，国民素质得到了显著地提高。在城市中，高端消费群体内部具备较高学历层次的知识型高收入者数量呈不断增长态势，并日益成为各行各业竞相争夺的客户群体。可以预见到，房地产行业今后的目标客户群体中这类高知识层次的中高收入者将越来越多并最终成为主体。该类人群的显著特点是比其他人群更加热衷公益事业，更加向往清新宜人、舒适健康的居住、办公环境和自然的生活方式，更加挑剔并注重细节。而且，这部分人群具备较高鉴赏能力，对于新事物的接受能力和倾向程度也更高。因而，对于房地产行业而言，未来必须着力打造符合这些人群消费理念的、绿色、健康、环保的产品，以迎合其需要。大力发展绿色低碳地产正是争夺、适应消费者的有力方式。